Долговое ярмо застройщиков

Кредитные обязательство девелоперов за последние пять лет увеличились в разы. Согласно свежему исследованию ЦМАКП, на то, чтобы выплатить текущие долги перед банками из операционной прибыли строительным компаниям потребуется почти 4,8 года.

В экономическом рейтинге по этому показателю отрасль вошла в пятерку наряду с тяжелой промышленностью — авиа и машиностроением, деревообработкой и коммерческими услугами.

А новые проекты вводятся, будто и нет никакого кризиса. И новые кредиты под них берутся. Строительство сейчас в РФ выглядит, как доменная печь, которую проще загрузить нерентабельным сплавом, чем остановить — издержек будет меньше.

При этом финансовая устойчивость компаний продолжает ухудшаться из-за высоких ставок, падения продаж и инвестиций, непосильных налогов, лимитов по льготной ипотеке, которым никак не угнаться за реальными ценами на жильё.

Основной ресурс для девелопера – постоянное движение вперед и имитация спроса. Как отрасль будет дальше держать эту планку в условиях жесточайшего кадрового дефицита при парадоксально низкой безработице, не совсем понятно.

На создание кластеров по профессиональной подготовке рабочих рук потребуется немало времени, а ИИ, который собираются внедрять на базе Главгосэкспертизы России, поможет при разработке проектно-сметной документации, но не заменит каменщиков и штукатуров.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня сделал весьма сомнительный комплимент курируемой отрасли: Россия теперь опережает Китай по вводу жилья на душу населения. Тем временем застройщики в КНР последние пять лет переживают жесточайший упадок, по сценарию которого наша страна сейчас и движется. Его апофеозом стал снос целых жилых кварталов, которые китайцы не сумели продать.

Когда рынок представляет собой сплетение банковских долгов и маркетинговых уловок для заманивания беднеющего населения в кабалу, по другому и не получится.

Дело семейное. Ипотека