InvestFuture
@investfuture
1 38 12.8K
Вклад. Предположили, что депозит ежегодно переоформляется: в первый год ставка — 14%, затем она снижается на 2 п.п. в год, пока не достигнет 6%. Также учли налог на процентный доход.
ОФЗ. Рассмотрели три выпуска с разными сроками погашения: 26242 (3 года), 26239 (5 лет) и 26240 (10 лет). Для трехлетнего выпуска учли налог на купоны, для остальных — нет, поскольку возможна оптимизация через ИИС. Подробные расчеты тут.
Недвижимость. Исходили из консервативного сценария: 4% чистой доходности от аренды и 8% ежегодного роста стоимости. При этом не стоит забывать о расходах на ремонт, простой, налоги и обслуживание ипотеки (в наших расчетах их учесть сложно).
Акции. Самый доходный вариант, но и самый непредсказуемый. В среднем акции и биржевые фонды способны приносить 10–18% годовых, что для капитала в 5 млн рублей эквивалентно 500–900 тыс. рублей в год. Однако такая доходность не гарантирована.
Интересно другое: компания растет быстрее рынка. По данным ДОМ.РФ, продажи жилья по ДДУ в первом полугодии в целом по РФ увеличились примерно на 11%, тогда как у GloraX рост продаж по ДДУ составил 66%. Это говорит о том, что компания пока успешно увеличивает свою долю рынка, несмотря на сложную конъюнктуру.
Есть и еще один момент, на который стоит обратить внимание. Доля рассрочек снизилась до 7%, а основная часть сделок проходит либо с ипотекой, либо со 100%-ной оплатой. Для девелопера это означает более качественный денежный поток и меньшую зависимость от дорогого проектного финансирования.
Финансовое состояние компании выглядит устойчиво, база для роста сформирована: в 2025 году выручка GloraX увеличилась на 27%, до 41,3 млрд рублей, EBITDA - на 36%, до 14 млрд, а чистая прибыль выросла в 2,5 раза, до 3,1 млрд рублей. Иными словами, прибыль росла быстрее выручки. Это дает основателю бизнеса пространство для маневра: можно сосредоточится на укреплении траектории роста капитализации.
И как обычно в таких постах — это не инвестиционная рекомендация, а за все ваши эмоции и решения после прочтения ответственность несете вы сами. Насколько прибыльно следовать за мной вслепую, вы можете почитать в одном из прошлых постов и посмотреть в snowball отчете публичного портфеля.
Кривая депозитов инвертирована жестко, на рынке долга это обычно означает, что инвесторы ждут неприятных сюрпризов с риском на короткой дистанции больше, чем на длинной.
Данные с учетом топливного шока говорят, что, скорее всего, не вернется.
Складывается такая картина — по ОФЗ инвесторам платят премию в 3-4% над депозитами за дюрационный риск и фискальную неопределенность. Депозит гарантирует ставку и деньги застрахованы АСВ, а ОФЗ дают доходность. Но если рынок пересмотрит ожидания по доходности после заседания, и если доходность к погашению поднимется еще на 1 пп, то длинная бумага упадет на 6-7% в цене.
Кстати, 3-летний депозит под 8,93% в нынешней ситуации — худший из инструментов. Вы фиксируете доходность ниже длинной ОФЗ на 7% и лишаете себя опции скинуть это бремя без потери накопленных процентов.
По данным Росстата, в апреле 2026 года средняя зарплата на Чукотке составила ₽251 тыс., а в Ингушетии — всего ₽47,6 тыс. При этом средняя по стране достигла ₽109 тыс.
В пятницу, 17 июля, стало известно, что «ЕвроТранс» полностью погасил техдефолт по купону выпуска БО-001Р-07 на ₽86,6 млн. Сначала компания перечислила лишь 10% — ₽8,66 млн, а к вечеру пятницы доплатила остаток.
В понедельник рынок открылся в настоящем хаосе: из-за дивидендных отсечек индекс Мосбиржи падал ниже 1900 пунктов. Но «ЕвроТранс» падать отказался. К 13:30 акция прибавляла уже 13,5% и стоила почти ₽30. Особых новых корпоративных новостей не было, поэтому рост объясняли пятничным погашением купона и начинающимся шорт-сквизом.
А в 18:20 НКЦ сообщил: с 21 июля по EUTR вводится запрет коротких продаж, а минимальные уровни ставок риска повышаются до 100%. К этому моменту акция уже заметно росла. После сообщения началось настоящее казино: шортисты и те, кто решил успеть на ракету, бросились покупать бумагу, а Мосбиржа за 18 минут четыре раза расширила верхнюю границу ценового коридора. Цена долетела до ₽51,05 — почти вдвое выше предыдущего закрытия.
Меньше товаров. Часть позиций может временно исчезнуть из каталога, особенно популярные товары с ограниченными запасами.
Дольше доставка. Из-за перераспределения товаров между складами сроки доставки могут увеличиться, а некоторые заказы — отмениться.
Рост цен. Продавцам придется восстанавливать запасы и перестраивать логистику, что увеличит расходы. Чтобы их компенсировать, они могут поднять цены, сократить скидки и уменьшить число акций.
Самолет
Делимобиль
По данным ЦБ, максимальная средняя ставка по вкладам в топ-10 банков в начале июля выросла до 12,79% годовых — впервые с декабря прошлого года.
ПСБ. «Народный вклад»: до 30% на 32 дня, 22% на 91 день, 20% на 181 день (сумма ограничена — до ₽50 тыс.).
Альфа-Банк. Промо Вклад: 20% на 2 мес. Сумма — ₽50 тыс. (акция до 31 августа). Для новых денег / клиентов.
БСПБ. «Выгодный старт»: 15% на 91 день. От 10 тыс. до ₽500 тыс. Для новых клиентов / по персональному предложению.
Дом.РФ. Вклад: 14,4% на 3 мес. Сумма от ₽30-1 499 тыс. Свыше 1,5 млн — 14,5%. Для новых денег / клиентов.
Газпромбанк. Вклад «Новые деньги»: 13,6% на 4 мес. Сумма от ₽15 тыс. Для новых денег / клиентов.
Альфа-Банк. Вклад: 13,6% (эффективная ставка, с капитализацией) на 6 мес. Сумма — от ₽10 тыс. Для новых денег / клиентов.
МТС Банк. «МТС Вклад»: 13,5% на 3 мес. для всех клиентов.
Ак Барс. Вклад «Точка роста»: 16% онлайн для новых клиентов на 100 дней. От ₽10 до 100 тыс.
ВТБ. Вклад «Вместе» на Почте России: 15% на 3 мес. От 10 до 50 тыс. При открытии в отделении Почты России. Не более 1 действующего вклада, по истечении срока можно открыть еще один.
На 1 месяц:
«Надежный старт» от Банка ДОМ.РФ— 25%
«Надежный взлет» от Банка ДОМ.РФ— 20%
На 3 месяца:
«Надежный прайм» от ДОМ.РФ— 25%
«Преимущество+» от МКБ — 17%
На 6 месяцев:
«Надежный прайм» от Банка ДОМ.РФ— 25%
Поэтому оптимистичный сценарий Евгена — Сбер закрывает гэп за один-три месяца, ВТБ — за три-шесть. Базовый — четыре-девять месяцев для Сбера и шесть-двенадцать для ВТБ. А если ЦБ возьмёт паузу, геополитика ухудшаться, а инфляция продолжит ускоряться, оба гэпа вполне могут переехать уже в 2027 год.
В небольших городах выбор работодателей ограничен.
Узкая специализация делает смену профессии дорогой и рискованной.
На обучение нет времени и денег.
Переезд означает оставить семью, жилье, привычную жизнь.
А конкуренты зачастую предлагают те же условия, только в другом офисе.