Кому стоит покупать квартиру в 2026 году?

Рынок недвижимости лихорадит уже два года. Высокая ключевая ставка, меняющиеся правила господдержки и ажиотаж сменяются затишьем. Вопрос, который мучает многих: бежать за квартирой сейчас или подождать?

Что сейчас происходит на рынке:

Новостройки: продажи падают, но цены упорно держатся.

Продано лишь 55% новостроек в домах, которые планируется сдать до конца 2026. Для сравнения: в 2021 этот показатель составлял 76%.

При этом с начала года средняя стоимость м² первички по России выросла на 2,7%, до ₽187,6 тыс.

Вторичка набирает обороты. В Сбере выдачи ипотеки на готовое жилье выросли в 3,4 раза за год, поскольку его цена в разы доступнее, чем новостройки.

С начала года квадрат вторички подорожал на 7,3%, до ₽133,8 тыс.

ЦБ понемногу снижает ключевую ставку, но рыночная ипотека все еще кусается — от 16,5% и выше.

Очевидно, что покупать жилье по рыночной ставке — запредельно дорого, а по льготным программам — выгодно.

Но что делать, если есть вся сумма наличными? Выбор сложнее.

С точки зрения простого дохода, вклад в банке сейчас может выглядеть привлекательнее (пока ставки высокие).

Но массовый отток денег с депозитов в недвижимость начнется, когда ставки по вкладам упадут ниже 12%. И этот момент может наступить внезапно. Пока все держат деньги в банке, вы можете успеть найти квартиру с хорошим торгом.

Если покупаете для жизни или долгосрочной сдачи в аренду — это рабочая стратегия сохранения капитала. Для перепродажи (спекуляций) — время сейчас плохое.

А вы в команде «покупать» или «ждать»?

Telegram | Max | VK