GloraX отчитался за первое полугодие. Что важно для инвесторов?

Рынок недвижимости остается непростым: высокие ставки, дорогая ипотека и слабый спрос продолжают давить на девелоперов. На этом фоне отчет GloraX выглядит сильнее среднерыночных показателей.

Без учета эффекта от прошлогоднего приобретения ГК «Жилкапинвест» продажи компании за первое полугодие выросли в натуральном выражении на 78% до 109,9 тыс. кв. м, в деньгах — на 47% до 22,9 млрд рублей. Во втором квартале темпы были скромнее, но динамика продаж сохранилась: +13% до 10,3 млрд рублей и +26% до 45,5 тыс. кв м по объему продаж.

Интересно другое: компания растет быстрее рынка. По данным ДОМ.РФ, продажи жилья по ДДУ в первом полугодии в целом по РФ увеличились примерно на 11%, тогда как у GloraX рост продаж по ДДУ составил 66%. Это говорит о том, что компания пока успешно увеличивает свою долю рынка, несмотря на сложную конъюнктуру.

Во многом этому способствует ставка на регионы. Сейчас на них приходится 63% продаж, а объем строительства за полугодие вырос до 790 тыс. кв. м. Новые проекты расширяют предложение, что частично объясняет рост продаж.

Есть и еще один момент, на который стоит обратить внимание. Доля рассрочек снизилась до 7%, а основная часть сделок проходит либо с ипотекой, либо со 100%-ной оплатой. Для девелопера это означает более качественный денежный поток и меньшую зависимость от дорогого проектного финансирования.

Из корпоративных новостей — основатель GloraX Андрей Биржин возвращается на должность генерального директора. При этом управленческая команда остается прежней, поэтому речь скорее идет об усилении контроля за масштабированием и стратегией, чем о смене курса.

Безусловно, проблемы отрасли никуда не исчезли, и один сильный отчет не меняет общую картину. Но результаты GloraX показывают, что даже в текущих условиях отдельные игроки способны расти быстрее рынка. Для инвесторов это, пожалуй, самый важный вывод из опубликованной отчетности.

Telegram | Max | VK