Следующий этап роста ЗПИФ недвижимости — это не вход, а выход?

Рынок ЗПИФ недвижимости уже научился объяснять инвестору: какие бывают объекты, откуда формируется доходность, как работает стратегия, почему недвижимость может быть частью портфеля.

Но с точки зрения инвестора есть еще один важнейший фрагмент информации: как продать пай через два, три или четыре года, как будет формироваться цена выхода и насколько ликвиден такой инструмент на практике, отмечает Диана Одинцова, коммерческий директор СД «ИНФИНИТУМ», в авторской колонке на портале CRE.

«По нашей практике именно эти вопросы звучат все чаще — и от массового инвестора, и от квалифицированного клиента с чеком в миллионы рублей. Именно развитие понятных сценариев выхода, прозрачного вторичного рынка и культуры сопровождения инвестора может стать следующим этапом роста сегмента», - полагает эксперт.

Речь может идти о возможности частично монетизировать объект без продажи всего актива, привлечь нового партнера, повысить прозрачность для банка или институционального инвестора, заранее подготовить объект к сделке или упростить смену собственника.

Поэтому структура владения все чаще становится частью стоимости актива наряду с доходностью, качеством арендаторов и характеристиками самого объекта, отмечает Диана Одинцова.

«Одна из ключевых тем ближайших лет — не только создание новых объектов, но и превращение существующей коммерческой недвижимости в понятный, доступный и ликвидный инвестиционный продукт», - подчеркивает эксперт.