УК «ОЗОН Управление Активами» начнет формирование своего первого паевого инвестиционного фонда - ЗПИФ недвижимости «ОЗОН Саларьево» – завтра, 18 марта.

На формирование отводится полгода. Для досрочного завершения процедуры потребуется собрать немалые 3,8 млрд рублей, переданные в оплату паев (принимаются не только денежные средства, но и недвижимость).

Срок жизни фонда в ПДУ определен до конца февраля 2033 года.

В ПДУ достаточно обтекаемо заявлено, что преимущественными активами станут объекты на территории деревни Саларьево Новомосковского административного округа города Москвы. Не менее 80% стоимости активов фонда должны составлять именно эти объекты недвижимости.

Подразумеваем, что в основу портфеля фонда все-таки войдет складской комплекс/сортировочный центр «Озона» в Саларьево, построенный в 2013 году. Общая площадь офисно-складского комплекса класса А – около 30,5 тыс. кв. м. В свое время (в 2021 году) Озон выкупил комплекс у Carlo Pazolini.

Общее количество паев при формировании: 32,8 млн штук. Согласно ПДУ, УК имеет право выпустить дополнительно еще 150 000 000 паев после завершения формирования фонда.

Также ПДУ допускают, что паи могут быть выставлены на торги на бирже.

Предусмотрены ежемесячные выплаты.

Инфраструктурные расходы (max!):
Вознаграждение УК – 3 млн рублей ежемесячно,
но не более 9,9% от среднегодовой СЧА
Вознаграждение депозитарию и др. - 0.1%
Прочие расходы – до 50%