Владельцы инвестиционных паев ЗПИФ-н «Южные метры» под управлением УК «Альфа-Капитал» на общем собрании утвердили важные изменения и дополнения в правила доверительного управления фондом.

Одно из ключевых изменений, которое уже вступило в силу, – это смена названия фонда. С «Южные метры» его наименование меняется на «ЮМ».

Причины такого переименования кроются в изменении инвестиционной стратегии, в которой убрана ранее закрепленная привязка преимущественно к Краснодарскому краю. Более того, теперь в ПДУ обозначено, что преимущественный объект инвестирования (актив или группа активов) в ЗПИФ вообще отсутствует.

Также из ПДУ исключен пункт, который устанавливал обязательное поддержание не менее 2/3 рабочих дней в квартале не менее 80% стоимости активов в определенных типах активов. Это предоставляет управляющей компании большую гибкость в формировании портфеля фонда.

При этом несколько уточнены параметры для выбора активов: объекты должны быть введены в эксплуатацию или планироваться к вводу в срок не более 3 лет с даты приобретения, и находиться на территории России. Детализированы и критерии эффективности последующей сдачи в аренду и продажи активов.

Изменения в инвестдекларацию вступят в силу с 10 декабря.

Напомним, изначально ЗПИФ «Южные метры», сформированный летом 2023 года, включал в себя недвижимость, входящую в ЖК «Флора», - квартиры в двух корпусах жилого комплекса в Сочи (застройщик «Неометрия»). Отчетность фонда подтверждает, что вплоть до начала октября, его портфель на 99% состоял именно из этих активов.

По данным Investfunds, СЧА фонда на конец октября превысила 654 млн рублей, а расчетная стоимость пая составила 123 532,02 рубля.

Система вознаграждений, к слову, осталась без изменений.

Инфраструктурные расходы (max!):
Вознаграждение УК - 2%
а также 5% общего дохода от доверительного управления фондом, рассчитываемого за один отчетный год
Вознаграждение депозитарию и др. - 0.5%
Прочие расходы - 15%