УК «Акцент Управление активами» объявила о начале формирования ЗПИФ недвижимости «Акцент 5», паи которого доступны неквалам.

Заявки на приобретение паев принимаются со 2 ноября. На формирование отведено полгода. Для досрочного завершения процедуры требуется собрать как минимум 25 млн рублей, переданных в оплату паев. Порог входа демократичный – 1000 рублей.

Управляющая компания описывает стиль активной стратегии фонда как «Core» (Базовый), что предполагает инвестиции в действующие стабилизированные объекты недвижимости высокого инвестиционного качества.

В карточке ЗПИФ «Акцент 5» на сайте компании указывается, что в основе портфеля - логистическая недвижимость в Московской области 2018 года постройки. Класс актива А. Уточняется, что речь идет о сухих и мультитемпературных складах.

В ПДУ оговаривается, что для существующих объектов требуется, чтобы не менее 40% полезной площади было сдано в аренду за предыдущий год (или соблюден ряд альтернативных условий для новых объектов, например, аренда не менее 80% площади на срок от 2 лет).

Также в ПДУ заявлены регулярные выплаты. Если доход от доверительного управления фондом на отчетную дату (последний рабочий день месяца) превышает 1 млн рублей и в течение предыдущего календарного квартала в составе фонда были объекты недвижимости и/или поступали денежные средства от их продажи, то владельцам паев выплачивается 90% от дохода фонда. Расчет дохода осуществляется ежемесячно, выплата — не позднее 20 рабочих дней с даты начисления.

Инфраструктурные расходы (max!):
Вознаграждение УК - 1%
а также 20% от дохода от доверительного управления фондом, но не более 10% от начисленного за отчетный год дохода по инвестиционным паям
Вознаграждение депозитарию и др. - 1%
Прочие расходы - 25%