Эксперты допускают рост розничных ЗПИФ в пять раз

Пятикратный рост розничных закрытых паевых фондов (ЗПИФ) недвижимости возможен к 2030 году, но при благоприятных условиях развития рынка в РФ.

Таким мнением с «Интерфаксом» поделился член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

«Прогноз о пятикратном росте розничных ЗПИФов недвижимости к 2030 году (с 600 млрд руб. в 2025 г. до 3 трлн руб. в 2030 г.) можно считать обоснованным как сценарий при благоприятных условиях развития рынка. Вероятность высоких темпов роста действительно существует, если темпы роста, наблюдавшиеся с 2018 по 2024 год - в среднем около 35% в год, - сохранятся и в дальнейшем», - отметил он.

Микаэл Казарян пояснил, что рост возможен при активизации неквалифицированных инвесторов, расширении предложения фондов, а также благоприятных регуляторных и налоговых условиях.

По данным совместного исследования IBC Real Estate и «Альфа-Капитал», сегодня в розничных ЗПИФах доля коммерческой недвижимости классических сегментов (бизнес-центров, торговых центров, гостиниц и складов) составляет лишь около 3% общего объема качественных полезных площадей в стране.

Согласно исследованию, по состоянию на конец первого полугодия стоимость недвижимости в розничных ЗПИФах составляет 0,6 трлн руб. Доля общей стоимости недвижимости в ЗПИФах, приходящаяся на розничные фонды, составляет 25%. При этом стоимость недвижимости в кэптивных (непубличных) ЗПИФах составляет 1,8 трлн руб.