УК «Современные Фонды Недвижимости» («СФН») объявила о начале приема с сегодняшнего дня заявок на приобретение паев в рамках формирования нового ЗПИФ недвижимости «Современный 10».

На процедуру выделяется полгода. Для досрочного завершения формирования потребуется собрать не менее 25 млн рублей, переданных в оплату паев. Порог входа на этом этапе – 100 тыс. рублей.

Фонд доступен неквалам при соблюдении рядя условий. Во-первых, потребуется тестирование, а также либо подписать заявление о принятии рисков, либо ограничиться в инвестициях – не более 300 тыс. рублей.

Инвестиционная стратегия данного ЗПИФ-н подразумевает активное управление с инвестированием средств в коммерческую недвижимость – в основном складскую. До момента приобретения объекта недвижимости, остаток денежных средств размещается на банковских вкладах для аккумулирования необходимой суммы.

В ПДУ оговаривается, что на момент покупки объекта не менее 40% полезной площади должно быть сдано в аренду (есть исключения для новых объектов с долгосрочными договорами аренды).

Цель проста - при продаже объекта планируется получить доход от роста его стоимости. При этом в ПДУ заявлены ежеквартальные выплаты дохода, начиная со второго квартала 2027 года, при условии если остаток денежных средств на счете фонда на дату определения получателей превышает 30 млн рублей. Распределению подлежит весь остаток сверх этой суммы.

Кстати, из реестра ПИФ Банка России следует, паи фонда «Современный 10» планируют выставить на торги на бирже.

Инфраструктурные расходы (max!):
Вознаграждение УК - 1%
+ 20 % дохода от доверительного управления фондом, но не более 10% от начисленного к выплате дохода инвесторам
Вознаграждение депозитарию и др. - 0.5% (до конца 2026 года, 0.3% в 2027 году и 0.2% с 2028 года)
Прочие расходы - 50% (до конца 2026 года, затем - 25%)