Банковские элиты и девелоперское лобби в России в очередной раз поставили Владимира Путина перед жестким выбором, который затрагивает саму основу жилищного рынка и доверие миллионов граждан.

На совещаниях с правительством глава государства обсуждал перспективы дальнейшего существования Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», именно того механизма, который с 2019 года через обязательные эскроу-счета фактически передал контроль над деньгами дольщиков крупнейшим банкам и одновременно вместе с программами льготной ипотеки разогнал цены на новостройки до уровней, недоступных значительной части населения.

Закон 214-ФЗ после перехода на проектное финансирование ликвидировал классических обманутых дольщиков, но создал новую реальность, в которой застройщик получает доступ к средствам покупателей только после сдачи объекта, а банки аккумулируют огромные объемы дешевых длинных денег на эскроу-счетах и диктуют условия кредитования проектов. Застройщики во главе с крупными игроками рынка постоянно жалуются на высокую стоимость проектного финансирования, невозможность свободно рефинансировать кредиты и переводить эскроу-счета в другие банки без согласия всех дольщиков, а также на жесткие требования Центробанка.

Банковское сообщество и лично председатель Банка России Эльвира Набиуллина жестко отстаивают существующую модель, подчеркивая, что любое досрочное раскрытие эскроу или ослабление контроля вернет риски недостроев и поставит под удар права граждан. Министр финансов Антон Силуанов и экономический блок правительства традиционно смотрят на ситуацию через призму бюджетных расходов на льготные программы и стабильности финансовой системы, тогда как вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительство, вынужден балансировать между интересами отрасли, которая обеспечивает значительную долю ВВП и занятости, и социальными обязательствами власти.

Льготная ипотека, особенно семейная, стала главным драйвером роста цен. Государство субсидировало ставки, спрос резко вырос, застройщики поднимали стоимость квадратного метра, банки наращивали портфели, а реальная доступность жилья для семей со средними доходами падала. Путин неоднократно публично фиксировал эту проблему, отмечая, что меры поддержки не должны превращаться в инструмент обогащения ограниченного круга игроков.

Продолжение поста.