Обещала рассказать о неожиданном для себя открытии по теме западных сертификаций для зданий.

Готовясь к своему выступлению 22 мая, я наткнулась на факт, который редко обсуждают в открытую. Оказывается, что в самом международном экспертном сообществе подходы #LEED и #BREEAM вызывают давние и серьёзные сомнения.

Напомню: наша система оценки создана на бенчмаркинге западных подходов — но никогда не брала их в основу.

Исследования, лишь подтверждают правильность этого пути.

⚡️ Разрыв в 15–30%
Исследование 2025 года «Comparative Assessment of LEED, BREEAM, and WELL» (MDPI) на основе анализа более 50 научных статей и реальных кейсов выявило следующее: и у LEED, и у BREEAM наблюдается «пост-оккупационный разрыв в производительности» (post-occupancy performance gap). Их реальное энергопотребление в эксплуатации оказывается на 15–30% выше проектных расчётных показателей.

🎯 Приоритет — проект, а не результат
Другое исследование от Capacity Building Int. (2020) подтверждает нашу главную мысль: в «зелёных» сертификатах систематически приоритет отдаётся проектным замыслам, а не измеренным результатам, что и приводит к тому самому разрыву в производительности. Корреляция между наличием «зелёного» сертификата и реальной энергоэффективностью, по их данным, ограничена. Проектировщики получают баллы не за то, сколько здание сэкономило, а за то, что они обещали установить те или иные технологии.

🧠 Баллы за «процесс», а не за «эффект»
Исследование 2024 года «Certification systems for sustainable neighbourhoods: What do they really certify?» (Josefin Wangel et al.) вскрыло системную проблему: LEED и BREEAM имеют «предвзятость в сторону процедур и конкретных характеристик» (bias for procedure and feature). Вы получаете баллы за сам факт выполнения пункта из списка или установки устройства, но никто не проверяет, как этот пункт повлиял на цифры в ваших ежемесячных счетах.

Так что друзья, теперь у нас есть не просто внутреннее убеждение, но и серьёзные мировые исследования, которые доказывают, что единственный правильный путь — это оценка реальных эффектов. Именно так и работает наша система оценки зданий ESGB - честные цифры экономии.

И да, зеленым зданием может и должно становится не только новое строительство.
И зеленое здание ≠ (не всегда) дорогостоящее и инновационное - все эти постулаты навеяны западным подходом, где перечень технологий и материалов определяет «зеленость», а не эффекты.

На фото: Мы с коллегой в процессе сертификации по BREEAM офиса в Москве. Ждем этот офис в российскую систему СДС «Зеленый офис» ESGB!