Добрый день, коллеги.

Меня интересует не только российское ценообразование и аудит в строительстве, но и то, как эти процессы организованы за рубежом. Как там определяют и проверяют стоимость строительства? Как взаимодействуют заказчики, подрядчики и аудиторы?

Информации по этой теме уже много, поэтому я решил поделиться своими выводами в этом посте.

🇨🇳 Как считают сметы в Китае: система ценообразования в строительстве за счёт бюджетных средств

В России мы привыкли к нормативному методу: ФСНБ, ФГИС ЦС, Методика № 421/пр. А как это работает у наших китайских коллег?

📌 Основа системы — Динъэ

Китай, как и Россия, использует нормативную систему. Динъэ — это государственные строительные нормы и расценки, которые утверждают органы жилищного строительства и городского развития (МОХУРД).

Каждая провинция публикует свои нормы — аналоги наших территориальных сборников расценок (ТЕР, ТСН). Сметчик выбирает норму по виду работ, умножает на объём — получает стоимость.

Знакомо? 😉

📌 Двойная система ценообразования

Китай использует двойной подход:

🔹 Нормативное ценообразование — для госпроектов. Жёсткие нормы, контроль бюджета, аудит

🔹 Рыночное ценообразование (метод ведомости объёмов работ) — для частных проектов. Тендеры, конкуренция, свободные цены

Для бюджетных объектов — по нормативам. Для коммерческих — рынок.

📌 Кто контролирует?

Для госпроектов стоимость проверяется на нескольких уровнях:

🔸 Ведомство жилищного строительства и городского развития провинции — утверждает нормы
🔸 Ведомство финансов провинции — утверждает смету
🔸 Аудиторское бюро — проверяет исполнение бюджета
🔸 Государственный центр оценки стоимости — проводит независимую экспертизу

📌 Реформа 2020–2026: переход к рынку

Китай активно уходит от нормативов к рыночным механизмам:

🔸 Цифровизация и BIM — данные из моделей напрямую идут в расчёт стоимости
🔸 Машинное обучение — AI-модели анализируют реальные рыночные цены
🔸 Маркетплейсы поставщиков — автоматические запросы котировок
🔸 Блокчейн — все действия по ценообразованию фиксируются для аудита. Это очень круто и позволяет Народному аудиторскому управлению Китайской Народной Республики (аналого Счетной палаты Российской Федерации) провести полный аудит объекта контроля за 7 дней.

Также они разрабатывают и внедряют AI-системы для контроля стоимости госпроектов.

📌 Сравнение с Россией:

🔷 Основа норм: ФСНБ + Методика 421/пр (Россия) ↔ Динъэ (Китай)

🔷 Для госпроектов: норматив и ФГИС ЦС (Россия) ↔ Динъэ цзицзя (Китай)

🔷 Для частных: рынок (Россия) ↔ Циндань цзицзя (Китай)

🔷 Индексы, нормы, цены: Минстрой ежеквартально (Россия) ↔ Провинциальные стандарты (Китай)

🔷 Аудит: экспертиза (Россия) ↔ Госаудит + AI (Китай)

🔷 Тренд: формульный метод определения цены (ранее про него писал) (Россия) ↔ Рыночный + AI (Китай)

💡 Вывод:

Китай переходит от нормативного ценообразования к рыночному с элементами AI.
А мы? Мы перешли на РИМ и планируем перейти к формульному методу. Но направление верное 🎯