Покупательная способность маткапитала упала на 38% за 10 лет: вместо 8,4 кв. м — только 5,2

Номинально размер выплаты за второго ребенка вырос за период с 2016 года в 2,1 раза — с 453 тыс. до 963 тыс. рублей. Но жильё за тот же период подорожало в 3,4 раза. Если в 2016 году маткапитал был эквивалентен 8,4 кв. м, то в 2026 году — только 5,2 кв. м. Покупательная способность снизилась на 38%, следует из данных Росстата и Социального фонда России.

✔️Как маткапитал теряет эффективность. В 2025 году сертификаты получили 687,6 тыс. человек. Из них 496 тыс. направили его на улучшение жилищных условий — это на 11% меньше, чем годом ранее, и минимальное значение за 15 лет. Всего за время действия программы с 2007 года более 15,2 млн россиян получили маткапитал, две трети направили средства на жильё.

В стоимостном выражении на жильё приходится почти 90% выделенных средств — 4,5 трлн из 5,1 трлн рублей. Большая часть ушла в ипотеку (3,2 трлн), на прямую покупку жилья — 1 трлн, на строительство — 189 млрд.

Резкий рост цен на жильё начался в 2020 году. Льготные ипотечные продукты создали повышенный спрос, особенно на новостройки. Рост ключевой ставки задрал стоимость денег, а удорожание материалов увеличило себестоимость строительства. В итоге 1 кв. м в новостройках подорожал в 3,6 раза (с 62 тыс. до 226 тыс. рублей), на вторичке — в 2,5 раза.

✔️Покупательная способность маткапитала в 2026 году:
на вторичном рынке — 6,6 кв. м (на 21% меньше, чем в 2016 году);
в новостройках — 4,3 кв. м (на 50% меньше).

Для сравнения: санитарная норма жилищного обеспечения для двух детей составляет 12 кв. м.

✔️Региональные различия. Стоимость жилья существенно различается по регионам. В Ингушетии на маткапитал можно приобрести 15,4 кв. м жилья. Высокий уровень покупательной способности (более 10 кв. м) — в Карачаево-Черкесии, Кабардино-Балкарии, Псковской, Тамбовской, Орловской областях и Чечне.

✔️Влияние на рождаемость: снижение числа женщин 18–39 лет на 4,5 млн (19%) к 2025 году по сравнению с 2006 годом лишило страну более 4 млн рождений. Рост располагаемых доходов сыграл ключевую роль в компенсации этих потерь — он дал 3 млн дополнительных рождений.

Программа маткапитала обеспечила в 2007–2025 годах, как минимум, 1,8 млн рождений у молодых женщин и свыше 1,9 млн у всех возрастов. Это эквивалентно 6% всех рождений, или 11% рождений вторых и последующих детей.

Однако пик эффективности программы пройден. Рождение вторых детей выросло на 78% после введения маткапитала (с 18 до 32 детей на 1000 молодых женщин к 2015 году), но затем столь же стремительно снизилось — сейчас показатель составляет 17–18.

Покупательная способность маткапитала за десять лет упала на 38% — это не просто цифра, а маркер того, как жилищный вопрос всё сильнее расходится с демографическими задачами.

В одном из выпусков #КУРС Андрей Подойницын и Илья Пономарёв обсуждали именно этот разрыв. Их тезис: жильё перестало быть просто рынком — оно стало одним из ключевых факторов, определяющих решение семей о рождении детей. Но когда квадратный метр дорожает в 3,4 раза, а маткапитал — только в 2,1, программа поддержки превращается в формальность.

Подойницын и Пономарёв отмечали: даже льготная ипотека не решает проблему доступности, если приобретение жилья остаётся многолетним финансовым обязательством. Строительство в такой логике перестаёт быть следствием экономического роста и становится его инструментом. Но для этого нужны не точечные корректировки, а системное изменение подходов к планированию территорий, арендному жилью и инфраструктуре.

Главное, что звучало в разговоре: демография — это не про отдельные выплаты, а про предсказуемую среду для жизни. Пока жильё остаётся финансовым барьером, даже самые щедрые меры поддержки будут лишь частично компенсировать, а не менять ситуацию. И вопрос не в том, «что делать», а в том, готовы ли мы начать системные изменения уже сейчас.

#главинтеллектплан
#гипэкономобзор
#гипэкспертиза

ГИП — Эксперт

Подпишитесь

ГИП в MAX