6 изменений в ЖКХ с 1 сентября 2026 года: новые правила ремонта домов, лифтов и общения с УК

Вот еще один тематический обзор изменений с 1 сентября: в сфере ЖКХ заработало сразу несколько новых законов и правил. Причем самое интересное здесь не столько обязательный MAX, о котором много писали в новостях, сколько изменения, которые могут пригодиться в обычном споре с управляющей компанией: например, когда жильцы считают, что ремонт выполнен плохо или вообще только на бумаге.

1. Жаловаться в УК теперь можно через MAX

Управляющие компании и ряд других организаций ЖКХ теперь обязаны организовать взаимодействие с жильцами через национальный мессенджер MAX.

Там можно направлять обращения по содержанию дома, коммунальным услугам и ремонту, получать ответы, узнавать контакты аварийной службы и даже записываться на прием.

Но важный момент: MAX становится дополнительным, а не единственным способом связи. То есть установить приложение и писать в УК исключительно там жильцов никто не обязывает.

2. Принимать текущий ремонт дома теперь будут по единым правилам

После выполненного текущего ремонта или других работ по содержанию дома УК должна оформить акт и передать его председателю или членам совета дома.

У жильцов будет 10 дней, чтобы подписать его или письменно объяснить, почему работу они не принимают.

Например, если в документах написано, что подъезд покрасили, а по факту покрасили половину стены, теперь появляется вполне конкретная процедура для фиксации претензий.

Но затягивать тоже не стоит: если никакой реакции не последует, через установленный срок акт будет считаться оформленным.

3. Избрание совета дома стало сложнее оформить

Если собственники выбирают совет многоквартирного дома, протокол такого собрания теперь должны подписать в том числе все избранные члены совета.

Кроме того, общее собрание может решить, что отдельные полномочия председатель будет выполнять не единолично, а вместе с членами совета.

То есть ситуация, когда председатель фактически один подписывает документы за весь дом, теперь может быть изменена решением собственников.

4. Лифты смогут обслуживать не любые подрядчики

С 1 сентября техобслуживанием и ремонтом лифтов в многоквартирных домах могут заниматься только специализированные организации и ИП, включенные в специальный федеральный перечень.

УК, ТСЖ и другим управляющим домами дали 90 дней, чтобы привести договоры в соответствие с новыми правилами.

5. За ЖКУ можно будет платить цифровыми рублями

С 1 сентября обязанность принимать цифровые рубли появляется у крупных исполнителей услуг при соблюдении установленных законом условий, в частности по размеру выручки и обслуживающему банку.

А вот на взносы за капремонт это правило вообще не распространяется: Минстрой отдельно разъяснил, что такие взносы юридически не являются оплатой товара, работы или услуги.

6. Муниципальный жилищный контроль упразднили

С 1 сентября отдельного муниципального жилищного контроля больше нет. Надзор за соблюдением жилищных требований останется только на региональном уровне.

Поэтому если возникает серьезный спор с УК о содержании дома, начислениях или исполнении обязательных требований, основным контролирующим органом будет региональная жилинспекция, а не муниципальные комитеты, департаменты и комиссии.

В итоге вместо параллельного муниципального и регионального контроля остается один уровень жилищного надзора.

Telegram l MAX