Сколько стоит такой дом?

Минутка психологии.

Такой вопрос регулярно возникает в соцсетях под постами с какими-нибудь объектами, среди разговоров соседей по поселку, друзей, знакомых и т.п. Вопрос совершенно нормальный. Любопытство свойственно нам всем 😀

Но вот реальная ценность ответа "дом стоил 10 миллионов" примерно равна нулю.

Почему?

1. Дом строится не за один день, а цены меняются.
Если дом строили год назад, его точная стоимость сегодня уже мало что говорит. А если строили два-три года - тем более.

2. Даже актуальная цена для вас почти наверняка будет другой.

Другой участок, другое расстояние до объекта, другие транспортные расходы, грунты, фундамент, окна, инженерия, отделка, какие-то "опции"…

Даже типовой дом, просчитанный буквально до последнего гвоздя, в итоге может иметь другую стоимость.

3. "Все врут" - иногда совершенно неосознанно. 😀

Даже близкий друг не обязательно назовет вам реальную сумму.

Не потому, что хочет обмануть. Просто часть расходов со временем забывается, часть расходов со временем перестают считать, что-то покупалось отдельно, что-то делалось своими руками, а что-то вообще "как-то само получилось".

У компании ситуация еще интереснее: назвать красивую стартовую цифру несложно. А потом всегда найдется объяснение, почему именно для вас итог оказался выше.

4. "Построить дом" - понятие совершенно аморфное.

Для одного это коробка - фундамент + стены + крыша.

Для другого - теплый контур.

Для третьего - дом с инженерией.

А для четвертого - когда завезли мебель, повесили шторы и можно открыть холодильник.

Все четверо могут совершенно честно сказать: "Дом мне обошелся в 10 миллионов".

5. Два одинаковых дома могут быть вообще разными по начинке.

Снаружи они будут похожи, почти близнецы. А внутри - разное утепление, окна, инженерия, вентиляция, отопление, отделка, материалы.

Даже то, что видно на фотографии, может быть сделано из разных материалов, с разным качеством и, соответственно, с совершенно разной стоимостью.

6. Есть еще участок, который почему-то очень часто забывают.

Грунты, рельеф, подъезд, дренаж, земляные работы, расстояние до коммуникаций… Речь даже не про "ландшафт", а про подготовительные работы перед тем как на участке начнется стройка.

7. И наконец, скидки, старые цены и личный труд.

Кому-то достались материалы по
знакомству, кому-то сделали скидку, кто-то половину работ выполнил сам.

Повторить эту стоимость для другого человека может быть просто невозможно.


Поэтому спрашивать "сколько стоил дом?" можно и даже нужно - хотя бы из любопытства.

Но делать из этой цифры вывод "значит, и я построю такой дом за столько же", "эта компания строит дешевле, а эта дороже" - уже опасная игра.

Потому что цена дома без понимания того, что именно в нее вошло, - это не цена. Это просто цифра.

Поэтому гораздо полезнее спросить не: "Сколько стоил ваш дом?"
а: "Что именно вы получили за эти деньги?"

Вот с этого вопроса и начинается нормальный разговор о стоимости.
И, возможно, именно после этого вы впервые узнаете, сколько на самом деле стоит тот самый "дом за 10 миллионов".

@finskidomik