Июнь был для рынка месяцем повышенного спроса: обсуждение возможных изменений условий «Семейной ипотеки» ускорило часть сделок. Поэтому июль стал более показательным: он позволил увидеть, как рынок выглядит без разового ажиотажа.

По оценке ДОМ.PФ, в июле банки выдали 86 тыс. ипотечных кредитов на 366 млрд руб. Это заметно ниже июня, но соответствует уровню марта–мая с поправкой на рабочие дни. При этом выдачи по рыночным программам остались на уровне июня, а к прошлому году выросли в 2 раза по количеству и в 2,6 раза по объёму.

В сегменте новостроек соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 69% против 73% на начало года. Срок продажи непроданного строящегося жилья вырос до 3,2 года.

Цены при этом ведут себя сдержанно. В июле новостройки подорожали на 0,6%, а за семь месяцев — на 4,3%. В реальном выражении цены снизились на 0,4%.

С начала года однокомнатные квартиры выросли в цене на 4,5%, двухкомнатные — на 4,3%, трёхкомнатные — на 3,4%. Это продолжает долгосрочную тенденцию: с 2022 года «однушки» подорожали на 69%, «двушки» — на 63%, «трёшки» — на 55%.

Во вводе жилья второй месяц подряд фиксируется положительная годовая динамика. В июле введено 7,9 млн м² жилья — на 6% больше, чем годом ранее. Рост обеспечивает сегмент МКД: 3,1 млн м², или +23% г/г.

Подробности — в нашем дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#дайджест