В августе застройщики вывели на рынок 2,7 млн м² новых проектов

Это почти на четверть меньше (-23%), чем год назад.

Вместе с тем накопленный с начала года объём запусков (25,5 млн м²) все еще на 6% превышает значения января-августа 2025 г.

Рост предложения всё больше смещается за пределы крупнейших рынков. Основной прирост запусков с начала года обеспечили регионы вне ТОП-10 по объёмам жилищного строительства (+12 г/г).

В ТОП-10 регионах запуски удерживаются от снижения благодаря высоким результатам застройщиков в Московской (+63% г/г) и Ленинградской (+56%) областях.

При этом если в Подмосковье это эффект низкой базы прошлого года, то в Ленинградской области текущий объём запусков уже превысил значения всего 2025 г.

Подробнее — в карточках.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#запуски

Текущие тенденции рынка, о которых говорим сегодня

1. Предложение аренды остаётся высоким, его структура смещается к студиям и однокомнатным квартирам

На 1 августа число активных объявлений о сдаче квартир составило 116 тыс. За 7 месяцев 2026 года предложение аренды выросло на 21%. Основной вклад в прирост — 75% — внесли студии и однокомнатные квартиры: +15,3 тыс. объявлений из общего прироста +20,4 тыс.

В результате студии и однокомнатные квартиры формируют уже 57% предложения аренды жилья против 53% в 2025 году, 50% в 2024 году и 45–46% в 2022–2023 годах.

2. Оценка условий для покупки жилья остается стабильной

По данным опроса ДОМ.PФ и АЦ ВЦИОМ, в июле 20% россиян оценивали условия для покупки квартиры как хорошие. Значение почти не меняется с начала года.

Общая доля взрослого населения, сообщившего о планах улучшить жилищные условия, почти вернулась к уровню начала года — 29%.

Напоминаем и другие тенденции рынка: о них говорили ранее

1. Растёт доля рыночной ипотеки

В июле банки выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд руб. Это на 10% больше по количеству и на 2% по объёму, чем годом ранее.

Выросла роль рыночных программ: в июле на них пришлось 64% ипотечных кредитов и 49% объёма выдачи против 31% и 18% соответственно в январе.

2. Соотношение распроданности и стройготовности продолжает снижение

За 7 месяцев 2026 года в России продано 12,7 млн м² жилья в новостройках (+5% г/г), объём поступлений в строительство вырос на 9% — до 2,7 трлн руб.

На 1 августа соотношение распроданности и стройготовности составило 69% против 73% на начало года.

3. Цены номинально растут, в реальном выражении снижаются — Индекс цен ДОМ.PФ

В июле строящееся жильё в среднем по стране подорожало на 0,6% за месяц после +0,5% в июне и +0,4% в мае.

Всего за 7 месяцев 2026 года цены на новостройки выросли на 4,3%, а в реальном выражении снизились на 0,4%.

Подробности — в нашем дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#дайджест

🇨🇳Китай меняет модель финансирования жилищного строительства, которая десятилетиями опиралась на продажи квартир до завершения домов

По новым правилам ипотека покупателю будет выдаваться только после завершения проекта. Средства на ведение стройки будут выдавать банки. Цель реформы — снизить риск недостроев и восстановить доверие покупателей после кризиса 2021 года, когда проблемы с ликвидностью девелоперов привели к остановке строительства ряда уже проданных объектов. Параллельно власти пытаются поддержать спрос: максимальный срок ипотеки увеличивается с 30 до 40 лет.

🇺🇿 В Узбекистане готовятся приблизить кадастровую стоимость жилья к рыночной

Пилот в Ташкенте показал масштаб расхождения: совокупная оценка квартир оказалась в 7,4 раза выше кадастровой, а частных домов — примерно в 15 раз. Новая оценка может использоваться в целях более справедливого налогообложения. До конца 2030 года систему планируют распространить на всю страну.

🇸🇦 Эр-Рияд стимулирует развитие ИЖС, чтобы сбить рост цен на жильё

Столичные власти планируют в течение ближайших пяти лет ежегодно предоставлять жителям от 10 тыс. до 40 тыс. подготовленных участков по цене не выше 1,5 тыс. риалов ($400) за 1 м². Объекты будут распределяться по жребию среди заявителей. За счёт расширения предложения земли власти рассчитывают сдержать общий рост цен на жильё, перенаправив часть спроса в сегмент ИЖС.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#зарубежныерынки

Рыночные программы впервые с 2023 года вышли на первое место по объему выдач

В июле крупнейшие банки предоставили 90 тыс. ипотечных кредитов на 370 млрд руб. Это на 11% больше по количеству и на 4% по объёму, чем год назад.

Впервые с 2023 года рыночные программы обеспечили более половины всех ипотечных выдач по объему: 59 тыс. кредитов на 186 млрд руб.

По сравнению с прошлым годом число таких кредитов выросло в 1,9 раза, а объём - в 2,6 раза.

Поскольку рыночная ипотека чаще используется на приобретение готовых квартир, где кредитование по льготным программам ограничено, доля таких объектов в объеме выдач превысила долю новостроек - также впервые с 2023 года.

Итого за первые семь месяцев этого года крупнейшие банки выдали 606 тыс. ипотечных кредитов на 2,6 трлн руб. - на 46% больше, чем год назад. При этом рыночные программы сформировали 56% всех кредитов по количеству.

Подробности - в нашем отчете.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#банки

По итогам II квартала...

Крупнейшие застройщики резко сократили новые запуски.

Топ-10 девелоперов вывели на рынок около 1 млн м² жилья — на 50% меньше, чем годом ранее. Это помогло крупнейшим компаниям сохранить хорошее качество портфеля: доля строящегося жилья с достаточной распроданностью (>60% с учётом стройготовности) у них составила 57% против 49% в среднем по рынку.

Все больше регионов сталкиваются с риском недостаточного спроса.

На 1 июля уже в 39 регионах наблюдался дефицит спроса или риск его возникновения. А в 49 субъектах объём новых запусков оказался слишком большим относительно текущих продаж.

Проекты КРТ продаются лучше рынка.

Их распроданность с учётом стройготовности составляет 78% против 70% в среднем по новостройкам.

К концу II квартала объём жилья, строящегося в рамках комплексного развития территорий, превысил 9 млн м² — около 8% всего портфеля строительства.

Подробнее — в новом обзоре Аналитического центра ДОМ.PФ.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#исследование

Июнь был для рынка месяцем повышенного спроса: обсуждение возможных изменений условий «Семейной ипотеки» ускорило часть сделок. Поэтому июль стал более показательным: он позволил увидеть, как рынок выглядит без разового ажиотажа.

По оценке ДОМ.PФ, в июле банки выдали 86 тыс. ипотечных кредитов на 366 млрд руб. Это заметно ниже июня, но соответствует уровню марта–мая с поправкой на рабочие дни. При этом выдачи по рыночным программам остались на уровне июня, а к прошлому году выросли в 2 раза по количеству и в 2,6 раза по объёму.

В сегменте новостроек соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 69% против 73% на начало года. Срок продажи непроданного строящегося жилья вырос до 3,2 года.

Цены при этом ведут себя сдержанно. В июле новостройки подорожали на 0,6%, а за семь месяцев — на 4,3%. В реальном выражении цены снизились на 0,4%.

С начала года однокомнатные квартиры выросли в цене на 4,5%, двухкомнатные — на 4,3%, трёхкомнатные — на 3,4%. Это продолжает долгосрочную тенденцию: с 2022 года «однушки» подорожали на 69%, «двушки» — на 63%, «трёшки» — на 55%.

Во вводе жилья второй месяц подряд фиксируется положительная годовая динамика. В июле введено 7,9 млн м² жилья — на 6% больше, чем годом ранее. Рост обеспечивает сегмент МКД: 3,1 млн м², или +23% г/г.

Подробности — в нашем дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#дайджест

🇺🇸В США формируется устойчивый рынок покупателя жилья

Продавцов жилой недвижимости в Америке на 51% больше, чем покупателей. Спрос в первую очередь сдерживают высокие цены: медианная стоимость дома в июле превысила $407 тыс., а медианный платеж по ипотеке приближается к $2,6 тыс. в месяц. Средний срок продажи вырос до 50 дней, тогда как в 2022 г. для продажи жилья требовалось менее месяца.

🇰🇿 В Казахстане перезапустили женскую ипотеку «Умай»

Программу, которая действовала в 2021–2023 гг., вернули на расширенных условиях: максимальный кредит вырос с 30 до 50 млн ₸ (~$110 тыс.). Ипотека доступна работающим женщинам вне зависимости от семейного положения и позволяет купить как новостройку, так и квартиру на вторичном рынке в доме не старше 2016 г. На первом этапе заём выдаётся по рыночной ставке, и параллельно часть платежей накапливается на депозите. Когда на депозите собирается 50% от суммы займа, наступает второй этап: банк переводит заём на льготную ставку 3,5–5% годовых.

🇪🇬 Египет запускает программу аренды жилья с последующим выкупом

Власти планируют вывести на рынок около 5 тыс. готовых квартир в 25 городах. Срок аренды с выкупом составит 20 лет, участники будут ежемесячно платить за аренду и обслуживание, а затем смогут получить жилье в собственность. Программа рассчитана на граждан 21–45 лет, которые ранее не владели и не получали жилье или землю от государства.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#зарубежныерынки

В июле банки выдали 3,9 тыс. кредитов на строительство индивидуальных домов на 25,1 млрд руб.

Это на 5% больше, чем в прошлом году по количеству кредитов, но на 1% меньше по сумме. Основным драйвером спроса по-прежнему выступает "Семейная ипотека", на которую приходится 8 из 10 всех кредитов на ИЖС.

Всего за 7 мес. 2026 г. на строительство частного жилья предоставлено 22 тыс. новых кредитов на 153 млрд руб. — на 65% больше по количеству и на 54% по объему.

Высокая годовая динамика связана с низкой базой прошлого года, когда рынок ИЖС адаптировался к обязательному применению счетов эскроу при строительстве с господдержкой. Механизм действует в отрасли с марта 2025 г.

Сегодня частные дома с эскроу уже строят 4,8 тыс. подрядчиков, при этом более 700 из них вышли на рынок за последние 3 месяца, в т.ч. благодаря запуску зонтичного поручительства ДОМ.РФ.

За все время по новым правилам граждане заключили 39 тыс. договоров подряда на строительство 4,2 млн м² жилья.

География строительства ИЖС с эскроу распространилась на 84 региона страны. При этом 23% всего портфеля сосредоточено в Московской и Ленинградской областях.

Подробнее — в карточках.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм

#ижс

Цифры рынка в II квартале: 1,2 трлн руб. ипотеки и 2,15 трлн руб. ипотечных облигаций в обращении + прогноз по итогам года

Во II квартале банки выдали 260 тыс. ипотечных кредитов на 1,2 трлн руб. – это на 32% больше, чем годом ранее, и по количеству, и по объему.

Главный драйвер – рыночная ипотека (более половины выданных кредитов). Основной бенефициар – готовое жилье. Доля готовых квартир в количестве ипотечных выдач выросла за год с 37% до 50%.

Доля ипотеки с господдержкой в количестве предоставленных кредитов снизилась с 63% во II квартале 2025 года до 44% во II квартале 2026-го.

Рынок ипотечных облигаций обновил исторический максимум

На конец июня объем ИЦБ ДОМ.PФ в обращении достиг рекордных 2,15 трлн руб. – на 25% больше, чем год назад. В обращении находилось 86 выпусков, а доля ИЦБ ДОМ.PФ составляла 98% российского рынка ипотечных облигаций и 5,9% рынка корпоративных облигаций.

Доходность ИЦБ ДОМ.PФ в июне составила 14,9% годовых, что по-прежнему превышает доходность 3-летних ОФЗ (14%).

Что дальше?

Итак, за I пол. 2026 г. уже выдано 491 тыс. кредитов на 2,2 трлн руб. (+44% и +48% г/г). Во II пол. 2026 г. (с учетом текущих условий программ с господдержкой) ожидаем выдачу 0,5–0,6 млн кредитов на 2,4–2,6 трлн руб.

Таким образом, по прогнозу Аналитического центра ДОМ.PФ, в 2026 году банки выдадут 1-1,1 млн кредитов на 4,6-4,8 трлн руб.

При этом структура рынка продолжит меняться: доля рыночных программ по количеству выдач может вырасти до 58% против 37% годом ранее, а доля господдержки – снизиться до 42%.

Подробнее – в обзорах Аналитического центра ДОМ.PФ.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#ипотека #ицб

Индекс цен ДОМ.PФ: рост цен на новостройки остается умеренным

В июле строящиеся жилье подорожало в среднем на 0,6% — после +0,5% в июне и +0,4% в мае.

По итогам 7 мес. 2026 г. цены на первичном рынке выросли на 4,3%, оказавшись ниже накопленной инфляции в 4,75%. Это означает, что в реальном выражении новые квартиры подешевели на 0,4%.

Стоимость новостроек с начала года выросла в 67 из 74 регионов, охваченных Индексом, в т.ч. в 8 из ТОП-10 субъектов по объемам строящегося жилья.

Среди крупнейших рынков цены наиболее заметно растут в столичных агломерациях

Выделяются Санкт-Петербург (+8,5%) и Ленинградская область (+8,4%), где стоимость новых квартир растет в ~2 раза быстрее, чем в среднем по стране. В Москве и Московской области цены также растут темпами, значительно опережающими инфляцию — +5,9% и +6,6%, соответственно.

Снижение цен среди ТОП-10 субъектов демонстрируют Краснодарский край (-1,7%) и Тюменская область (-0,5%). В этих регионах распроданность новостроек с учетом их строительной готовности находится ниже нормативных значений в 60-80%.

Какое жилье дорожает быстрее?

Опережающими темпами цены растут на жилье бизнес- и элит-класса. С начала года квартиры в более высоком сегменте подорожали на 4,6%. В разрезе комнатности выше среднероссийских значений оказался только рост цен на "однушки" — +4,5%.

Подробности — здесь.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#цены

Где следить за ДОМ.PФ в «Максе»?

Рассказываем о жилье, аренде, технологиях в строительстве и рынке недвижимости — теперь и в «Максе». Собрали здесь все каналы, чтобы вы нашли тот, что интересен именно вам.

→ ДОМ.PФ
→ ДОМ.PФ Тех
→ Банк ДОМ.PФ
→ СПРОСИ.ДОМ.PФ
→ Среда для жизни
→ Про Дома
→ Аренда ДОМ.PФ
→ Аналитика ДОМ.РФ
→ эксперт.дом.pф

Подписывайтесь, где удобно

Подписаться на ДОМ.PФ
Мы в «Максе»

За 7 мес. 2026 г. россияне купили 12,7 млн м² жилья в новостройках — на 5% больше, чем годом ранее. В денежном выражении продажи выросли на 9% до 2,7 трлн руб.

Результат выше прошлогоднего обеспечили два скачка спроса на кредиты с господдержкой — в январе и июне. При этом текущего уровня продаж пока недостаточно, чтобы сохранять высокий уровень распроданности жилья с учетом его стройготовности. С начала года показатель снизился с 73% до 69%.

Вместе с тем, несмотря на снижение по всему портфелю застройщиков, уровень распроданности жилья к моменту ввода в эксплуатацию за год не изменился. Дома, которые сдаются в 2026 г., распроданы в среднем на 73%, как и годом ранее.

Объяснение простое: большинство этих объектов начали продаваться еще в период действия «Льготной ипотеки» и более высокого спроса на новостройки. Только ~10% проектов, введенных в этом году, вышли в продажу в 2025 г. или позже.

На этом фоне застройщики все чаще откладывают старт продаж в новых проектах, чтобы сконцентрировать спрос на уже продающихся домах. В июле объем строящегося жилья, где продажи еще не открыты, достиг 29,1 млн м² или 24% всего объема портфеля — это максимум с 2020 г. и на 12% больше, чем год назад.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#дайджест

🇦🇪 Дубай нашёл способ решить проблему традиционно высоких платежей при заселении в арендное жильё

В сентябре эмират планирует запустить сервис «Аренда сейчас, оплата потом»: вместо того, чтобы сразу вносить поквартальную оплату, как это принято на рынке, арендатор сможет привлечь банк, который перечислит собственнику всю сумму за год единовременно. Арендатор будет возвращать деньги банку ежемесячно без процентов, а банк получит свой процент за счёт скидки, предоставленной арендодателем. Если механизм заработает в заявленном виде, Дубай станет первым городом в мире, где подобная банковская рассрочка будет системно встроена в рынок аренды.

🇺🇸 Сан-Франциско стал самым дорогим арендным рынком США

С 2024 г. средняя ставка аренды в Сан-Франциско выросла на 18% — до $3,7 тыс. в месяц. Причина — всплеск спроса на фоне массового притока специалистов в сфере искусственного интеллекта в ИТ-компании со штаб-квартирой в городе или его пригородах. В результате за год число вакантных арендных квартир снизилось на 30%. Рост цен уже перекидывается на соседний Окленд, где аренда однокомнатных квартир выросла на 13% г/г.

🇮🇶 Ирак раздаст гражданам 1 млн земельных участков, чтобы сократить дефицит жилья

По оценкам, стране нужно расселить минимум 4 млн человек, которые сейчас проживают в трущобах. При ежегодном приросте населения на 2,5% Ираку требуется вводить не менее 200 тыс. новых домов в год. Частично проблему решит безвозмездная передача 1 млн земельных участков гражданам под индивидуальное жилищное строительство.

🇦🇲 В Армении сделки с жильём хотят полностью перевести в онлайн

Новый механизм позволит дистанционно покупать квартиру в ипотеку без визита к нотариусу и оформления доверенности — в том числе находясь за пределами страны. В электронной системе кадастра появится специальный модуль, где покупатель, застройщик и банк смогут заключить и удостоверить трёхсторонний договор, который станет основанием для государственной регистрации права собственности. Новая процедура распространится как на строящиеся дома, так и на уже введённое жильё.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#зарубежныерынки