Рынок жилья проходит нижнюю точку цикла

Начиная с февраля продажи новостроек ежемесячно уступают уровню прошлого года примерно на 7–12%. По мере снижения ставок растёт доля кредитов без господдержки, а спрос всё заметнее смещается в сторону готового жилья.

Снижение спроса сдерживает цены на новое жильё. За пять месяцев новостройки подорожали на 3,1% — немного меньше инфляции. Фактически цены на первичном рынке перешли к стагнации: ежемесячные темпы роста стали в несколько раз ниже, чем в конце 2025 года.

Главный риск сейчас связан с тем, что во многих проектах жильё продается медленнее, чем строится. Около 33 млн м², или 28% всего строящегося жилья, имеют распроданность ниже нормативного уровня. Это повышает стоимость проектного финансирования и создаёт дополнительную нагрузку на экономику проектов.

Вместе с тем рынок, вероятно, уже проходит наиболее сложную точку текущего цикла. Дальнейшее восстановление будет зависеть прежде всего от снижения рыночных ставок.

Делимся презентацией — в ней подробно представлены данные по продажам, ипотеке, ценам, проектному финансированию и региональным рынкам.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#итоги