Продажи новостроек в мае остались ниже прошлогоднего уровня, но накопленный результат с начала года пока сохраняется в плюсе

В мае застройщики реализовали 1,5 млн м² жилья на 312 млрд руб. Это на 10% меньше по площади и на 4% меньше по сумме, чем годом ранее.

Снижение продаж в годовом выражении фиксируется четвертый месяц подряд. При этом динамика неоднородна: слабее выглядят крупнейшие рынки, тогда как за пределами ТОП-10 регионов спрос остаётся устойчивее.

В ТОП-10 регионах по объёму строящегося жилья продажи в мае сократились на 15% г/г. Наиболее заметное снижение — в Санкт-Петербурге (-37%) и Москве (-28%). В Петербургской агломерации часть спроса, вероятно, смещается в Ленинградскую область, где продажи выросли на 21% г/г. В Московской агломерации такой «миграции спроса» не видно: в Московской области реализация тоже снизилась — на 14% г/г.

Лучше выглядят регионы за пределами крупнейших строительных рынков: в мае продажи там снизились только на 4% г/г, а за январь–май выросли на 14% г/г. В результате по итогам пяти месяцев объёмы реализации в ТОП-10 регионов почти совпали с продажами в остальных регионах: 4,4 млн м².

Несмотря на слабую динамику последних месяцев, за счёт высоких результатов января накопленные продажи всё ещё выше прошлогоднего уровня. За 5 месяцев 2026 года застройщики реализовали 8,8 млн м² жилья (+4% г/г), а объём поступлений составил 1,8 трлн руб. (+8% г/г).

При этом баланс спроса и предложения стал менее комфортным для рынка: соотношение распроданности и стройготовности с начала года снизилось на 4 п.п., до 69% — это близко к нижней границе равновесного диапазона. Срок продажи непроданного строящегося жилья составляет 3,2 года (3,1 лет на начало года), что указывает на сохранение давления на темпы реализации.

Таким образом, после сильного января рынок вошёл в более слабую траекторию. Крупнейшие регионы снижаются быстрее, а устойчивость общероссийского показателя всё больше поддерживают регионы вне ТОП-10.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#продажи