Аренда — новый Netflix?
Отвечает: Deloitte

К 2035 году число арендующих домохозяйств в США может вырасти с 46,2 до 56,3 млн, то есть с трети до почти 40% всех домохозяйств страны. Это связано с тем, что покупка становится сложнее: выше первоначальные взносы, дороже ипотека, растут расходы на налоги и страхование.

На этом фоне меняется конкуренция на арендном рынке. Выигрывать будут не просто владельцы квартир, а операторы, которые смогут предложить жильё как сервис: ремонт, интернет, уборку, фитнес, коворкинги, цифровые приложения и дополнительные подписочные услуги. Арендатор в такой модели покупает не только квадратные метры, но и удобство, гибкость и доступ к инфраструктуре.

Как климат влияет на доступность жилья?
Отвечают: Экономисты из Австралии и США

В Австралии климатические риски начинают влиять на рынок жилья не только через пожары, наводнения и прямой ущерб зданиям, но и через страховые премии и общую стоимость владения.

В сценарии с высокими климатическими рисками и ростом расходов на страхование, восстановление инфраструктуры и обслуживание жилья к 2037 году цены на жильё могут вырасти на 150% к уровню 2020 года, аренда — на 93%, а потенциальная бездомность — на 442%. Климатический риск постепенно становится фактором, ограничивающим доступность жилья.

Почему отмена ограничений не помогла рынку жилья Китая?
Отвечают: Australian National University

Китайские власти вводили ограничения на покупку и перепродажу жилья, чтобы охладить перегретый рынок и снизить спекуляции. После 2022 года ситуация изменилась: продажи падали, ожидания ухудшались, и власти начали снимать эти ограничения, рассчитывая поддержать спрос.

Но отмена ограничений на покупку не дала значимого эффекта роста. А там, где одновременно сняли ограничения на перепродажу, жильё продолжило снижение. Причина в том, что спрос остался слабым, зато на рынок вышли квартиры, которые раньше были «заперты» регулированием. В падающем рынке смягчение правил может не оживить спрос, а увеличить предложение и ускорить снижение цен.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ и в Телеграм

#зарубежныерынки