Складской бум закончился избытком площадей.

NF Group подвел предварительные итоги первого полугодия по складской недвижимости:

Склады продолжают строить рекордными темпами, но спрос уже не успевает за вводом. В этом году в России ждут 7 млн кв. м новых складов. Из них 2 млн кв. м уже введено, еще 5 млн кв. м строится. В прошлом году ввели 6,4 млн кв. м, в 2024 году — 4,1 млн кв. м.

За первое полугодие объем сделок упал с 1,4 млн кв. м годом ранее до 603 тыс. кв. м. Количество сделок сократилось с 64 до 47, а средний размер сделки просел с 21,8 тыс. кв. м до 13,1 тыс. кв. м.

В Московском регионе аренда сухих складов класса А в 2024 году доходила до 12 тыс. руб. за кв. м в год, в 2025 году снизилась до 10,9 тыс. руб., в первом полугодии этого года — до 10,5 тыс. руб., а к концу года NF Group ждет уже 9,5 тыс. руб. В регионах похожая картина: с 10,4 тыс. руб. в 2024 году до прогноза 9,5 тыс. руб. к концу этого года.

После нескольких лет, когда склады были дефицитным товаром, рынок начал разворачиваться в сторону арендаторов. Свободных площадей становится больше, ставки корректируются, а собственники уже вынуждены быть гибче по условиям.

Особенно это заметно в Московском регионе. Вакантность там в первом полугодии уже 6,7% с учетом субаренды, а к концу года может вырасти до 8,5%. В регионах вакантность оценивается в 5,5%, в Петербурге и Ленобласти — 5,6%.

Обычная аренда стала главным форматом и выросла с 54% в 2025 году до 66% в первом полугодии этого года. BTS-аренда и BTS-продажа заняли по 17%, а продажи почти исчезли из структуры. Бизнес не спешит покупать склады или строить объекты под себя, а чаще выбирает арендовать готовые площади.

Онлайн-торговля резко сдала позиции. Ее доля в сделках упала с 26% до 6%. Зато транспорт и логистика выросли с 10% до 25%, а производство осталось главным клиентом с долей 48%.

В light industrial предложение растет очень быстро: в 2025 году было 903 тыс. кв. м, на этот год прогноз уже 1,7 млн кв. м, а на 2027 год — 2,8 млн кв. м.

Но поглощение почти не растет: 216 тыс. кв. м в 2024 году, 214 тыс. кв. м в 2025 году и прогноз 230 тыс. кв. м на этот год. Новых площадей становится в разы больше, а спрос почти не растет.

Домострой в Telegram | в MAX