К 2030 году половина процессов в ЖКХ будет работать на ИИ.

По словам замминистра строительства и ЖКХ Константина Михайлика, фактически каждое второе действие в отрасли будет задействовать ИИ-модели.

Для этого уже определены KPI для регионов и федеральных органов на 2026 год. Затем планируется внедрение трех базовых цифровых платформ для управления строительством, коммунальной инфраструктурой и проектом «Умный город».

Михайлик считает главными проблемами низкое качество данных, устаревшие технологии, которым нередко уже 10-20 лет, и необходимость массового переобучения сотрудников.

Амбициозно.

Управдом в Telegram | в MAX

Потребление цемента в России снизилось на 9%.

"Союзцемент" выпустил обзор рынка за июль:

За январь–июль потребление цемента оценивается в 31,7 млн тонн, что на 9,3% меньше, чем год назад. Производство за семь месяцев составило около 30,7 млн тонн.

За первое полугодие падение производства было еще сильнее: индекс выпуска цементной продукции составил 88,2%, т.е. производство сократилось на 11,8% год к году. В июне был сезонный рост на 7,6% к маю.

Спрос на цемент падает во всех федеральных округах. За январь–июль в ЦФО снижение составило 7%, в СЗФО — 5%, в ЮФО — 12%, в СКФО — 13%, в ПФО — 8%, в УФО — 13%, в СФО — 10%, а в ДФО — 14%.

За семь месяцев по железной дороге перевезли 12 млн тонн цемента, что на 7,8% меньше, чем годом ранее. В июле перевозки выросли на 1,9% год к году и на 2,9% к июню (2,3 млн тонн).

Резко сократился импорт. За январь–июль в Россию ввезли 1,7 млн тонн цемента, что на 21,9% меньше прошлогоднего уровня. Экспорт практически не изменился и составил 700 тыс. тонн (+0,1%).

Домострой в Telegram | в MAX

Застройщик из 90-х.

После выхода видео об очередном "потребительском экстремизме" эксперту по приему квартир ночью расстреляли автомобиль. За день до этого одному из сотрудников угрожали.

Автор прямо не указывает застройщика, но делает вставку осмотра одной из квартир в ЖК "Левобережье" от "ЮгСтройИнвест" Юрия Иванова.

Напомним, что представители ЮСИ, по версии одного известного кучерявого блогера, в 2017 году облили его зеленкой при прилете в Ставрополь. Методы устрашения с годами у девелопера не меняются.

Домострой в Telegram | в MAX

Квартира темщика в Новосибирске.

Домострой в Telegram | в MAX

Работа с недвижимостью – это когда у тебя открыто 15 чатов, куча объектов в работе и где-то точно был важный комментарий по клиенту. Осталось только его найти.

Где последний контакт? Когда назначен показ? Что сейчас со сделкой? Пока пролистаешь переписки, найдешь нужную заметку и соберешь всю информацию может пройти полдня. А клиент ждать не будет.

Битрикс24 собирает всё в одном сервисе: клиентов, объекты, сделки, задачи и историю общения. Больше не нужно искать по чатам и вспоминать: «Так, а где это было написано?»

Руководитель видит, что происходит по сделкам и чем занята команда. Менеджеры меньше тратят времени на поиски и больше на клиентов.

Когда вся информация под рукой, работать проще и спокойнее. Попробуйте Битрикс24 для работы с недвижимостью. Начать можно бесплатно.

#реклама

Китайскому девелоперу дали пожизненное.

Основатель Evergrande (крупнейший застройщик Китая) Хуэй Ка Янь получил пожизненный срок за масштабную финансовую махинацию, которая работала годами.

По версии китайского суда, с 2016 по 2021 год Хуэй через компанию завышал активы и финансовые показатели, скрывал обязательства и занимал деньги на основании неверной отчетности.

Например, структура Evergrande завысила выручку только за 2019–2020 годы на $78 млрд. Схема простая: компания раньше времени записывала продажи квартир в выручку и на бумаге выглядела намного успешнее и устойчивее, чем была на самом деле.

Получается, один из крупнейших девелоперов мира несколько лет поддерживал рост за счет долгов и сильно приукрашенной отчетности.

На основании этой отчетности Evergrande продолжала занимать деньги и выпускать ценные бумаги. Суд также установил, что через взятки компания влияла на финансовые организации, после чего кредитные и страховые средства направлялись на финансирование группы.

Вместе с Хуэем реальные сроки получили еще 56 человек из компании. На пике девелопер строил более 1,3 тыс. проектов в 280 городах Китая.

Тем временем бывшего владельца некогда крупнейшего российского застройщика "СУ-155" Михаила Балакина ищут с 2022 года и никак не могут найти.

К моменту краха компании ее совокупные долги оценивались примерно в 27 млрд руб., а проблемы компании затронули около 30 тыс. дольщиков.

Домострой в Telegram | в MAX

Задержан топ-менеджер "Галс-Девелопмент".

Один известный телеграм-канал пишет, что якобы под следствием по уголовному делу о даче взятки в особо крупном размере оказался директор департамента имущества и корпоративной собственности ГК "Галс-Девелопмент" Илья Рябов.

Он находится под домашним арестом, а срок уже несколько раз продлевался. Уголовное дело в отношении Рябова рассматривается в Тверском районном суде Москвы. Очередное заседание назначено на 1 сентября. Пока непонятно, уголовное дело началось до продажи девелопера или уже после.

Напомним, что в конце июля стало известно о задержании уже бывшего гендиректора компании "Смайнэкс" Андрея Полетики за решение вопроса по аренде лесного участка 40 га в Пермском крае.

Домострой в Telegram | в MAX

M2 ускорила работу маркетинга на 22% и свела ошибки к нулю.

Интересный кейс у экосистемы недвижимости M2, которая перевела маркетинговые процессы на платформу МТС Web Services (MWS Tables) и собрала в одном месте медиапланы, бюджеты, брифы, KPI, аналитику и работу с агентствами.

Если раньше маркетинг компаний был распределен между множеством инструментов, например, отдельно работали бренд, performance, digital, CRM, SEO, SMM, PR и другие направления.

То теперь, по мере роста числа запусков, регионов и подрядчиков, компаниям понадобилась единая система управления всеми этими процессами.

Что интересного:

В MWS Tables находятся медиапланы, календари запусков и распределение бюджетов, отдельные блоки для брендовых, performance- и digital-кампаний, план-факт по KPI, воронки продаж и дашборды.

Там же хранятся справочники по географии, таргетингам, целям и размещенным медиа, автоматизированные брифы, правила UTM-разметки и документы.

К системе подключили и внешние агентства. Подрядчики могут работать с конкретными задачами в общей среде, при этом им не нужно предоставлять доступ к закрытым внутренним системам компании.

В результате подготовка и согласование брифов и медиапланов стали занимать на 22% меньше времени, а количество ошибок и ручных сводок, по данным компаний, удалось свести к нулю.

Дальше M2 планирует использовать MWS Tables еще и как архив маркетингового опыта: сохранять там пользовательские инсайты, результаты проверенных гипотез и идеи для будущих кампаний.

Важно, что платформа входит в реестр российского ПО, доступна в публичном облаке и в формате on-premise, а функция "Большие таблицы" позволяет работать с базами объемом до 1 млн записей.

Домострой в Telegram | в MAX

Затяжной "потребительский экстремизм" от "Брусники".

Домострой в Telegram | в MAX

ССК обогнала ПИК и "Самолет" по сделкам Домклик.

Сервис опубликовал рейтинг застройщиков по количеству ипотечных и неипотечных сделок за июль.

На первом месте краснодарская ССК — 1770 сделок. Далее идут ПИК — 1314, "Самолет" — 1276, "ЮгСтройИнвест" — 1035 и Dogma — 717.

При этом "Самолет" строит 4,5 млн кв. м, ПИК — 3,7 млн кв. м, а ССК — 2,1 млн кв. м. Т.е. объем стройки краснодарцев примерно в 2,2 раза меньше, чем у "Самолета", но через Домклик они провели на 39% сделок больше.

Важно, что это не рейтинг всех продаж застройщиков. Он учитывает только ипотечные и неипотечные сделки с использованием сервиса Домклик.

Вообще удивляет, как ССК умудряется так продавать. По данным Дом․рф, у компании распродано 36% жилья при стройготовности всего 28%. Для сравнения, у "Самолета" распроданность практически такая же (37%), а стройготовность уже 51%.

Домострой в Telegram | в MAX

GloraX переформировал правление и запускает крупную перестройку группы.

Девелопер одновременно полностью переформировал правление, готовится присоединить одного из застройщиков, перестроить владение дочерними компаниями и вынести на одобрение крупный пакет банковских поручительств и залогов.

Подробнее:

Совет директоров досрочно прекратил полномочия действующего правления и сформировал его заново. В составе 9 человек.

Председателем нового правления остался основатель компании Андрей Биржин. Вместе с ним в состав вошли Александр Андрианов, Глеб Шурпик, Денис Лебедев, Егор Федоров, Алексей Пятненков, Петр Крючков, Павел Гаврилов и Оксана Заболотнова.

Также компания созывает внеочередное собрание акционеров. Оно пройдет в форме заочного голосования, а прием бюллетеней завершится 5 октября этого года. Всего в повестке 13 вопросов.

Один из главных — реорганизация GloraX через присоединение к ПАО застройщика "НТВО". Компания также предлагает внести в имущество компании "Глоракс управление активами" доли в других дочерних обществах, которыми ПАО "Глоракс" владеет на 100%.

Акционерам предлагают одобрить сразу несколько крупных сделок, поручительств и залогов перед Сбером и банком Дом․рф. Компания указывает, что речь идет о крупных сделках, предмет которых составляет более 50% балансовой стоимости активов GloraX.

Акционеры, которые проголосуют против или не будут участвовать в голосовании, смогут потребовать от компании выкупить их акции.

Цена такого выкупа пока не определена. Требования акционеры смогут предъявить не позднее 19 ноября этого года, а сам выкуп должен пройти с 20 ноября по 19 декабря.

Судя по одновременному переоформлению поручительств и залогов, реструктуризация может быть связана в том числе с упорядочиванием структуры финансирования группы. Т.е. чтобы проще и понятнее было занимать у банков.

Домострой в Telegram | в MAX

Как же прекрасен элитный двор в ЖК "Достижение" от Sminex рядом с железкой.

Домострой в Telegram | в MAX

Газопровод раздора.

Интересные пиар-страсти происходят в Нижнем Новгороде. Level Group, которая в городе строит проект "Левел Волга", разукрасила забор стройки и решила, что это арт-объект. После чего возле него проложили газовую трубу и огородили ее желтым забором (закон такой).

Пиарщики Level долго не думали и решили, что это специально сделал девелопер GloraX (непонятно зачем) и поделились предположением с одним из Телеграм-блогеров.

В итоге выяснилось, что разрешение на размещение объекта получила компания "Газпром газораспределение Нижний Новгород", а работы выполняются на основании постановления администрации города и ордера МКУ "Административно-техническая инспекция" (документы есть в редакции "Домостроя").

Выходит, что Level Group устроила грязную историю на ровном месте.

Отметим, что конкурентная борьба на девелоперском рынке — вполне нормальное явление, но она должна строиться вокруг качества проектов, продукта и работы с покупателем.

Домострой в Telegram | в MAX

Строительство заводов в России ускорили на полтора года.

Промышленные объекты в России теперь проходят весь путь от выбора участка до ввода в эксплуатацию заметно быстрее, говорится в исследовании ЦСР.

Если в 2021 году такой цикл занимал в среднем 2024 дня (5,6 года), то к 2025 году его удалось сократить до 1491 дня (-26,3%).

Власти хотят ускорить стройку еще сильнее. В 2022 году сокращение сроков оценивалось в 200 дней, в 2023-м — в 300 дней, в 2024-м — в 508 дней. Целевой показатель на 2030 год — -40% к первоначальной продолжительности строительного цикла.

По расчетам ЦСР, снизилась и стоимость промышленного строительства. В 2022 году эффект оценивали в 4,8%, в 2023-м — в 6,3%, в 2024-м — в 13,1%, а по итогам 2025 года — в 13,8%. К 2030 году стоимость строительства хотят сократить на 20%.

Экономию и ускорение получили в основном за счет изменения строительных и градостроительных правил. Например, государственную экологическую экспертизу и экспертизу проектной документации теперь можно проходить параллельно.

Это, по оценке ЦСР, экономит до 60 дней. Еще 30 дней дает возможность начинать экологическую экспертизу без готовых материалов общественных обсуждений.

Промышленные объекты также разрешили вводить в эксплуатацию до завершения благоустройства, озеленения и освещения территории. Расчетный эффект — еще минус 60 дней. Договоры на подключение к инженерным сетям теперь можно заключать до получения разрешения на строительство, что дает еще минус 30 дней.

Для части вспомогательных объектов разрешение на строительство вообще стало не нужно. Речь, например, о КПП, трансформаторных подстанциях, котельных, насосных станциях и складах. По расчетам отчета, это сокращает сроки еще примерно на 30 дней.

Есть и экономия на стройке. Смягчение требований к противопожарным расстояниям между объектами позволяет компактнее размещать здания и меньше тратить на земляные работы, дороги и инженерные сети.

ЦСР оценивает такой эффект в 12% от стоимости строительства объекта. Снятие ограничений на современные материалы для кровель и фасадов дает экономию около 1,3 млн руб. на объект.

На этом фоне сам объем промышленного строительства тоже растет. С 2020 по 2025 год в России построили 17,8 тыс. промышленных зданий общей площадью 33,8 млн кв. м. Годовой ввод вырос с 5,2 млн кв. м в 2020 году до 6,8 млн кв. м в 2025 году.

Больше всего промышленных площадей за шесть лет построили в Московской области (5,5 млн кв. м). Татарстан дал еще 2,4 млн кв. м, Москва — 2,3 млн кв. м, Питер и Ленобласть — по 1,09 млн кв. м.

Всего дорожная карта по упрощению промышленного строительства сейчас выполнена на 91%, т.к. реализовано 72 из 79 мероприятий. За время реформы приняли 12 федеральных законов, 25 актов правительства и еще 21 ведомственный акт.

Домострой в Telegram | в MAX

Гнетущий "потребительский экстремизм" в краснодарском ЖК "Рекорд" от Dogma.

Домострой в Telegram | в MAX

"Самолет" заплатит 200 млн руб. за дорогу.

Минтранс Пермского края и девелопер заключили мировое соглашение. Чиновники отказались от требования взыскать 200 млн руб., а застройщик в ответ добровольно обязался перечислить эту сумму в бюджет Пермского края.

Напомним, что деньги компания должна была перечислить по соглашению о финансировании капитального ремонта участка ул. Строителей в Перми и организации регулируемого перекрестка в районе Кондратово.

Заплатить деньги компания должна была не позднее 10 августа. Сегодня же стало известно, что "Самолет" все-таки приступит к реализации проекта КРТ в Заостровке в четвертом квартале этого года.

В первой очереди ЖК "Огни на Строителей" запланировано строительство пяти домов от 14 до 25 этажей. В них запроектировано более 685 квартир общей площадью 29,6 тыс. кв. м.

Домострой в Telegram | в MAX

GloraX пошел против Смольного.

Компания "СЗ Комета" (доли находятся в залоге ПАО "Глоракс") через Арбитражный суд Петербурга добилась продления старого договора на комплексное освоение территории в Петергофе до июля 2031 года. До этого договор действовал только до 16 мая этого года.

История тянется еще с 2012 года, когда компания получила по итогам торгов участки в Петергофе под комплексную жилую застройку. Изначально весь проект должны были завершить до марта 2019 года. Сначала строительство продлили до мая 2023 года, а сам договор до мая этого года.

Но за это время у города появились новые требования к застройке. В проект добавили два детсада, школу, спортивный комплекс, а также не менее 550 кв. м помещений под почту и МФЦ. Причем эти объекты застройщик собирался построить и безвозмездно передать Петербургу.

В июне прошлого года Градостроительная комиссия этот вариант проекта не утвердила. Без согласования компания не могла получить разрешение на строительство и привлечь банковское финансирование.

Только авансы по договорам технологического присоединения, по данным суда, должны были составить более 1 млрд руб.

Комитет имущественных отношений продлевать договор отказался. В Смольном считали, что изменение сроков старого договора, заключенного по итогам торгов, может дать победителю более выгодные условия и нарушить конкуренцию.

Суд с этим не согласился и признал отказ Градостроительной комиссии существенным изменением обстоятельств, которое сделало реализацию проекта на прежних условиях невозможной.

Суд указал, что город не доказал, что продление договора ограничит конкуренцию или повлияет на первоначальные условия аукциона.

В итоге суд полностью удовлетворил иск. Теперь изменения в документацию по планировке территории нужно внести до 30 декабря 2027 года, кадастровый учет провести до марта 2028 года, инженерную инфраструктуру построить до 30 декабря 2030 года, а передать ее городу до июня 2031 года.

Отметим, что GloraX пошел против Смольного, а это, как мы помним, плохо заканчивается.

Домострой в Telegram | в MAX

Кто строит с опозданием: новый рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за август.

В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов ситуация неоднозначная.

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

"Самолет" — 43,7% (110 из 252)
ЛСР — 25% (21 из 84)
ГК "Точно" — 24,6% (43 из 175)
MR Group — 24,1% (7 из 29)
ПИК — 16% (28 из 175)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

"Эталон" — 18,2% (10 из 55)
Dogma — 16% (43 из 269)
"Страна" — 10,9% (5 из 46)
"Брусника" — 9,3% (8 из 86)
ССК — 1,3% (3 из 229)

Состав антилидеров не поменялся, но внутри пятерки произошла перестановка. "Самолет" остается на первом месте.

Доля его задержек выросла с 42,4% в июне до 43,7%, хотя проблемных объектов стало на один меньше. Общий портфель сократился с 262 до 252 объектов.

ЛСР улучшила показатель с 28,2% до 25%. Число проблемных объектов снизилось с 22 до 21, а общий портфель вырос с 78 до 84. У MR Group доля сократилась с 26,9% до 24,1%, но проблемных объектов осталось семь.

Заметное ухудшение среди антилидеров у ГК "Точно". Доля задержек выросла с 21,5% до 24,6%, а количество проблемных объектов выросло с 35 в июне до 43 в августе.

"Точно" обогнала MR Group и поднялась с четвертого на третье место. ПИК, напротив, улучшил результат с 17,9% до 16%, а число задержек сократилось с 32 до 28.

Среди более дисциплинированных сильнее всего улучшила результат "Страна". Доля ее проблемных объектов снизилась с 15,2% до 10,9%, а их количество уменьшилось с семи до пяти. Dogma также улучшила показатель с 17,4% до 16%, число проблемных объектов сократилось с 49 до 43.

У "Эталона" ситуация обратная. Доля выросла с 17,2% до 18,2%, хотя проблемных объектов осталось десять. Рост процента связан с сокращением общего портфеля с 58 до 55 объектов.

"Брусника" немного ухудшила результат с 8,4% до 9,3%, число задержек выросло с семи до восьми. ССК остается самым дисциплинированным девелопером рейтинга — 1,3% и всего три проблемных объекта из 229.

Домострой в Telegram | в MAX

Банки начали ужесточать рыночную ипотеку.

За последнее время условия по рыночной ипотеке ужесточили сразу три банка из топ-20 по размеру ипотечного портфеля, пишет "Коммерсант" со ссылкой на данные Дом․рф. Они начали сокращать скидки и вводить надбавки к ставкам.

В конце июля МКБ досрочно отменил скидку в 1 п.п. за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья. В августе ВТБ сократил скидку за первоначальный взнос от 50% с 1 п.п. до 0,5 п.п. Следом банк Дом․рф ввел надбавку в 1 п.п. по рыночным программам для заемщиков с первоначальным взносом ниже 50%.

При этом сами ипотечные ставки с начала июля почти не меняются. По новостройкам они держатся в диапазоне 18,7–18,74% годовых, по готовому жилью 18,67–18,71%.

Эксперты связывают изменение условий в том числе с замедлением снижения ключевой ставки. На заседаниях 19 июня и 24 июля ЦБ снижал ее только на 0,25 п.п.

Для банков дорожает фондирование. В мае был зафиксирован рекордный отток денег со срочных депозитов физлиц. В июне ситуация развернулась и приток на такие счета составил почти 163 млрд руб., но полностью майскую просадку это не компенсировало.

Поэтому банки все активнее управляют ставками через скидки и надбавки. Высокий первоначальный взнос помогает банкам привлекать заемщиков с меньшим уровнем риска, а скидки за быстрый выход на сделку отчасти являются маркетинговым инструментом.

Дальше условия будут зависеть в том числе от спроса. Если он продолжит снижаться, то банки могут активнее возвращать скидки. Если стабилизируется, то возможно дальнейшее введение надбавок для сохранения маржи.

Домострой в Telegram | в MAX

Донстрой завершил выдачу ключей в четвертом квартале "События".

Все прошло гладко и претензий у собственников нет.

Что интересного в проекте:

1107 резиденций, включая варианты с потолками до 4,3 м, панорамными окнами и видами на Воробьевы горы и МГУ. Просторные лобби с потолками высотой 6 м, мягкими зонами ожидания и почтоматами.

Полностью готовая инфраструктура, организованная по принципу "вертикального города": комната красоты, фитнес-зал, репетиторская, деловые пространства и собственный кинотеатр расположены прямо на этажах корпусов.

Знаменитые "парящие" мосты с зелеными общественными пространствами. Интересно, что они внесены в Книгу рекордов России как самые высокие в жилом здании, т.к. один из них находится на уровне 170,6 м над землей.

В парке на крыше есть открытые лаунжи, уютные коворкинги с мягкими креслами и вдохновляющая фотозона.

Домострой в Telegram | в MAX