Тем временем ипотечные ставки перестали зеленеть и начали краснеть.

"Альфа-банк" незначительно, но повысил ставки по всем рыночным продуктам, как и "Банк Санкт-Петербург".

Напомним, что на последнем заседании ЦБ понизил ключевую ставку всего лишь на 0,25 п.п.

Домострой в Telegram | в MAX

Изъятие земель дошло до Уфы.

Мэрия города оспаривает серию сделок с муниципальной землей, которые нанесли бюджету города ущерб более чем на 21 млрд руб.

Речь, например, идет о схеме с обменом муниципальных участков при участии структур местного застройщика "Прайм Девелопмент" (Леник Тарвердянов).

Администрация Уфы подала несколько исков с требованием признать недействительными договоры мены, по которым городская земля перешла к структурам девелопера.

Изначально были изъяты 2,5 га земли с объектами недвижимости, а после последующей мены площадь участков, вовлеченных в жилую застройку, выросла до 94 га.

В обращении депутата Николая Валуева говорится, что большая часть земельных участков не поступала в деловой оборот, а их изъятие явилось прикрытием для масштабных хищений государственной земли.

Прокуратура также считает, что некоторым гражданам передавались публичные земельные участки, которые в десятки раз превышали площадь их собственных.

Права на объекты оформлялись за несколько месяцев до заключения договоров мены, что может указывать на заранее подготовленную схему получения крупных земельных массивов без торгов.

Еще один эпизод касается объектов, которые сначала были принудительно изъяты у первоначальных собственников с выплатой компенсаций из бюджета, а новым владельцам передавались крупные земельные участки по мировым соглашениям.

Всего Генпрокуратура подала девять судебных жалоб по искам о возврате спорных земельных участков в Уфе в собственность государства.

Домострой в Telegram | в MAX

Инвесторы возвращаются в новостройки.

Девелопер "Унистрой" в своей аналитике спроса за первое полугодие отмечает возвращение инвесторов:

Если в 2025 году на них приходилось 9,9% сделок, то в первом полугодии этого года их доля выросла до 13,5%.

В январе доля инвесторов составляла 8,4%, в феврале — 8,3%, в марте она подскочила до 14,8%, в апреле — до 16,3%, в мае — до 18,1%, а в июне предварительно достигла 20,8%. За пять месяцев показатель вырос почти в 2,5 раза.

К середине года уже примерно каждая пятая квартира у девелопера покупалась в инвестиционных целях. При этом инвесторы заходят не ради быстрой перепродажи. Доля таких сделок остается на уровне 0,4%.

Главный драйвер — покупка квартиры под аренду. В январе на нее приходилось 4% спроса, а к середине года — почти 14%.

Доля тех, кто покупает жилье для себя, сократилась с 86% в январе примерно до 70% в июне. Часть обычных покупателей заняла выжидательную позицию, а инвесторы, наоборот, начали активнее присматриваться к новостройкам.

Домострой в Telegram | в MAX

Новости инфраструктуры.

В Химках ГК ФСК завершила стройку школы на 1,1 тыс. мест в составе ЖК "1-й Шереметьевский" (строит под брендом "1-й ДСК"). Новый объект уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию и ждет передачу городу.

Что интересного:

Школа объединила не только учебные классы, но и пространства для спорта, творчества и проектной работы.

Есть два спортивных зала, актовый зал на 550 мест, библиотека, выставочные зоны и бассейн.

Рядом с корпусом спортивная инфраструктура: футбольное поле, баскетбольные площадки, воркаут-зона и зелёный сквер.

После передачи в муниципальную собственность школа сможет принять своих первых учеников.

Домострой в Telegram | в MAX

"Самолет Плюс" опять задолжал айтишникам.

Цифровой партнер для девелоперов "ИдаПроджект" ("Веб Риэлти") требует в суде от синих риелторов 79,5 млн руб. Пока ничего непонятно, но очень интересно.

Напомним, что недавно "Самолет Плюс" закончил судиться с компанией "Юзтех Профешнл", которая занимается разработкой IT-продуктов и сервисов.

Стороны пошли на мировую: вместо 129 млн руб. договорились о выплате 55 млн руб. в рассрочку.

С IT-направлением у "Самолет Плюс" дела в последнее время не очень. Например, с сервиса Rerooms приставы требуют взыскать 14 млн руб. налоговой задолженности.

Домострой в Telegram | в MAX

В Финляндии песком отапливают почти 5 000 домов.

Местный стартап Polar Night Energy разработал крупнейшую в мире «песочную батарею». Устройство создано для накопления тепла и излишков энергии от ветровых и солнечных электростанций. Этим теплом нагревают примерно 2 000 тонн песка до температуры около 600 °C. Затем готовое отопление подаётся в систему централизованного теплоснабжения.

Новая установка стала основным источником тепла для финского города Порнайнен с населением около 5 тысяч человек. Благодаря ей город практически отказался от использования мазута и значительно сократил потребление древесной щепы, а выбросы CO2 снизились примерно на 70%. Разработчики считают, что подобные системы могут стать одним из способов хранения избыточной «зелёной» энергии и использоваться для отопления городов в холодное время года.

#умныйдом в Управдом в Telegram | в MAX

Столичный рынок дошел до аренды квартир бизнес-класса для создания успешного образа. Дорогие машины и бизнес-джеты уже не в моде.

Домострой в Telegram | в MAX

Обзор ЖК "Молжаниново" от "Самолет". Все хорошо, кроме качества.

Домострой в Telegram | в MAX

Дефицит жилья: льготная ипотека, дорогие деньги и слабые девелоперы – интервью с Александром Андриановым

В новом выпуске "Промкаста" говорим с генеральным директором GloraX Александром Андриановым о том, как девелоперы переживают дорогие деньги, почему массовая льготная ипотека расслабила отрасль и зачем рынку может понадобиться консолидация.

Также обсудили, почему собственный завод и УК от застройщика не панацея, когда работает эффект масштаба, где брать ликвидность на обеспечение этого масштаба, и каковы перспективы трудосберегающих технологий в многоквартирном строительстве.

"Промкаст" – видеоподкаст Издательского дома "Новые отраслевые медиа", который развивает более 30 узкоспециализированных Telegram-каналов о ключевых секторах экономики – от добывающей и обрабатывающей промышленности до сельского хозяйства, от фарминдустрии до строительства и ритейла.

В выпуске:

01:29 Пауза перед ростом – как оценивать состояние отрасли 05:30 Хватает ли банкам экспертизы для проектного финансирования
08:45 Доступность жилья: дисбаланс спроса и предложения
15:44 Один в КРТ не воин
18:40 Региональная кадровая специфика: почему во Владимире и Казани строители есть, а в Нижнем Новгороде не хватает
22:22 Перспективы роботизации строительства МКД
24:38 Где брать ликвидность на эффект масштаба
27:32 Неочевидные последствия льготной ипотеки
34:05 Разрыв стоимости новостроек и вторичного жилья
40:51 Роль губернаторов в реализации КРТ
45:25 УК от застройщика как модель бизнеса
51:50 Перспективы консолидации и вертикальной интеграции рынка

Выпуски "Промкаста" на других платформах:
YouTube
Rutube
VK Video
Яндекс Музыка
MAX

Домострой в Telegram | в MAX

Пятница в строительной отрасли.

Домострой в Telegram | в MAX

Брусника превратила покупку квартиры в дворовое событие.

Компания поддержала программу "Обмен с проживанием" и оставила надписи под окнами клиентов, которые меняют старую квартиру на новую в проектах девелопера. Такие послания появились в Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени.

Интересно, что вместо вложений в контекстную рекламу или таргетинг используется простой мел. В итоге каждый сосед знает, кто тут скоро станет обладателем жилья от Брусники.

Домострой в Telegram | в MAX

Складской бум закончился избытком площадей.

NF Group подвел предварительные итоги первого полугодия по складской недвижимости:

Склады продолжают строить рекордными темпами, но спрос уже не успевает за вводом. В этом году в России ждут 7 млн кв. м новых складов. Из них 2 млн кв. м уже введено, еще 5 млн кв. м строится. В прошлом году ввели 6,4 млн кв. м, в 2024 году — 4,1 млн кв. м.

За первое полугодие объем сделок упал с 1,4 млн кв. м годом ранее до 603 тыс. кв. м. Количество сделок сократилось с 64 до 47, а средний размер сделки просел с 21,8 тыс. кв. м до 13,1 тыс. кв. м.

В Московском регионе аренда сухих складов класса А в 2024 году доходила до 12 тыс. руб. за кв. м в год, в 2025 году снизилась до 10,9 тыс. руб., в первом полугодии этого года — до 10,5 тыс. руб., а к концу года NF Group ждет уже 9,5 тыс. руб. В регионах похожая картина: с 10,4 тыс. руб. в 2024 году до прогноза 9,5 тыс. руб. к концу этого года.

После нескольких лет, когда склады были дефицитным товаром, рынок начал разворачиваться в сторону арендаторов. Свободных площадей становится больше, ставки корректируются, а собственники уже вынуждены быть гибче по условиям.

Особенно это заметно в Московском регионе. Вакантность там в первом полугодии уже 6,7% с учетом субаренды, а к концу года может вырасти до 8,5%. В регионах вакантность оценивается в 5,5%, в Петербурге и Ленобласти — 5,6%.

Обычная аренда стала главным форматом и выросла с 54% в 2025 году до 66% в первом полугодии этого года. BTS-аренда и BTS-продажа заняли по 17%, а продажи почти исчезли из структуры. Бизнес не спешит покупать склады или строить объекты под себя, а чаще выбирает арендовать готовые площади.

Онлайн-торговля резко сдала позиции. Ее доля в сделках упала с 26% до 6%. Зато транспорт и логистика выросли с 10% до 25%, а производство осталось главным клиентом с долей 48%.

В light industrial предложение растет очень быстро: в 2025 году было 903 тыс. кв. м, на этот год прогноз уже 1,7 млн кв. м, а на 2027 год — 2,8 млн кв. м.

Но поглощение почти не растет: 216 тыс. кв. м в 2024 году, 214 тыс. кв. м в 2025 году и прогноз 230 тыс. кв. м на этот год. Новых площадей становится в разы больше, а спрос почти не растет.

Домострой в Telegram | в MAX

Зарплаты строителей начали урезать

По данным аналитики «Работы.ру» и «СберПодбора», строительство стало первой первой и единственной отраслью, где зарплатные предложения пошли в обратную сторону.

В I полугодии 2026 года компании начали снижать предложения новым сотрудникам на 0,8% – до уровня ниже 97 тыс. рублей.

Из-за все еще высокой ключевой ставки, продолжающегося снижения спроса на недвижимость и долговой нагрузки в 5 раз выше годовой операционной прибыли компании больше не могут себе позволить участвовать в зарплатной гонке.

Вакансии сокращаются, оклады практически не растут, компании концентрируются на удержании, хотя фактически дефицит кадров полностью не исчез.

Все же самым необходимым сотрудникам приходится повышать предложения: для монтажников строительных лесов и металлоконструкций предложения выросли на 25%, отделочников и каменщиков – на 20%.

Следующими на очереди по снижению зарплат могут стать: производство стройматериалов, транспорт, ремонт, промышленность и коммерческая недвижимость.

Учитывая то, что зарплаты в целом не успевают за ростом потребительских расходов, отрицательная динамика – как ножом по сердцу.

#внутри_отрасли в Кадрах в Telegram | в MAX

Подрядчик рассказал, как работа на объекте ПИК обернулась для компании убытком в 3 млн руб. В комментариях утверждают, что такая схема работает уже давно.

История, конечно, требует второй стороны и дополнительных деталей. Но после подобных рассказов странно удивляться, что на стройках не хватает рабочих и подрядчиков, готовых заходить на объекты.

Домострой в Telegram | в MAX

Зачем девелоперу завод и когда это работает.

В новом выпуске "Промкаста", подкаста нашего издательского дома "Новые отраслевые медиа", обсудили с Александром Андриановым из GloraX, нужна ли девелоперам вертикальная интеграция и может ли свой завод сделать жилье дешевле.

На бумаге схема выглядит логично. Застройщик сам контролирует стройматериалы, бетон, ДСК и другие мощности, а значит, может лучше управлять себестоимостью и сроками.

Но на практике это работает далеко не всегда. GloraX пробовал разные направления и пришел к выводу, что лучше всего у компании получается именно девелопмент.

Завод ДСК — это отдельный уже бизнес, он не может рассматриваться вкупе с основным девелопментом, его нужно постоянно загружать.

По словам Андрианова, то же самое с бетонными узлами, карьерами и другими производственными направлениями. Их нельзя просто купить и ждать автоматической экономии. Нужна постоянная загрузка и понятная программа на годы вперед.

Если у застройщика есть четкая производственная программа, и он видит, что он готов это все сто процентов загрузить, тогда да, тогда надо этим заниматься.

Полную версию интервью с Александром Андриановым опубликуем завтра, 11 июля.

Домострой в Telegram | в MAX

Долг застройщиков вырос быстрее продаж.

НКР разобрало финансовое состояние 11 крупных застройщиков за 2025 год.

В выборке ПИК, "Самолет", ЛСР, Setl Group, А101, "Брусника", "Эталон", GloraX, "Пионер", "Легенда" и АПРИ. Вместе они занимают около 14% текущего строительства в России.

Давайте разбираться:

Большие девелоперы пока вроде бы выглядят крепко. Выручка 11 компаний за год выросла до 2,1 трлн руб. (+15%). Операционная прибыль OIBDA прибавила 14% и дошла до 551 млрд руб. Средняя рентабельность держится около 25%.

Но совокупный долг этих застройщиков вырос с 2,4 трлн до 3,1 трлн руб. (+30%). Это быстрее, чем растут выручка и операционная прибыль. Деньги на счетах эскроу тоже увеличились, но медленнее — до 1,7 трлн руб. (+23%).

Одна из причин — рассрочки. Когда квартира продается в рассрочку, то на эскроу падает не вся сумма, а только платежи покупателя. Поэтому в отчетности вроде бы продажи есть, а живые деньги приходят медленнее.

Главная боль — проценты. Чистые процентные платежи у девелоперов выросли до 236 млрд руб. (+40%). Из-за этого покрытие процентов операционной прибылью снизилось с 2,8 до 2,3. Не катастрофа, но запас прочности стал меньше. Проценты все сильнее забирают прибыль, а высокая ставка продолжает давить на отрасль.

По долговой нагрузке комфортнее всего выглядят "Пионер" — 1,6, Setl Group — 1,9, ПИК — 2 и ЛСР — 2,4. Тяжелее всего у "Легенды" — 6,3, АПРИ — 4,9, "Брусники" и "Эталона" — по 4,5, "Самолета" — 3,7.

По обслуживанию долга у ПИК показатель OIBDA/проценты — 4,8, у А101 — 3,4, у ЛСР и "Легенды" — по 3,2. У "Эталона" всего 1,2, у "Пионера" — 1,3 и НКР относит такие метрики к низким.

В среднем по выборке деньги к текущим обязательствам (ликвидность) составляют 22%, но "средняя температура" тут обманчива.

У ПИК показатель 55% — компания накопила около 360 млрд руб. на счетах, в том числе из-за отказа от дивидендов и приостановки региональных проектов. У "Самолета" ликвидность всего 2%, у АПРИ — 1%, у "Эталона" — 3%, у "Брусники" — 3%. У некоторых девелоперов ликвидность уже находится на нижней границе комфортного уровня.

Массового затоваривания НКР пока не видит. Запасы у девелоперов выросли на 14%, поступления на эскроу — на 23%, а распроданность к стройготовности составила 104%.

По выборке продажи все еще опережают рост запасов. Признаки возможного затоваривания нашли только у АПРИ, но НКР объясняет это управляемым сдерживанием продаж части проектов в Челябинске.

Прогноз на этот год у агентства осторожно спокойный. НКР ждет, что количество сделок сократится не более чем на 6%, а цены на жилье в среднем по России вырастут на 12–15%.

НКР не ждет массовых дефолтов среди крупных игроков, но локальные дефолты, реструктуризации и заморозки проектов у небольших и региональных застройщиков остаются реальным риском.

Домострой в Telegram | в MAX