Стройка перегружена долгом.

ЦМАКП в своем анализе макроэкономических тенденций опубликовал график по чистым обязательствам компаний к EBITDA за 2025 год. Это показатель, сколько лет бизнесу нужно, чтобы закрыть долг из операционной прибыли.

В строительстве — 481%, т.е. почти 4,8 года EBITDA на погашение долга и это уже очень высокая долговая нагрузка. Стройка вошла в ТОП-5 отраслей по долгу в экономике.

Выше только самые перегруженные сектора: машиностроение и авиа (852%), деревообработка (579%) и коммерческие услуги (535%).

Для сравнения, большинство реального сектора выглядит легче: металлургия — 173%, стройматериалы — 167%, машиностроение — 180%, торговля — 236%. В документе также отмечается, что стройотрасль ушла в минус по объемам работ: январь –5,5% м/м, февраль –1,1% м/м.

Ставка остается высокой, деньги дорогие, спрос на жилье начинает слабеть, инвестиции по экономике снижаются. В такой среде даже нормальный долг становится тяжелым, а 481% — это уже зона повышенного риска.

Напомним, что модель эскроу правильно работает только при стабильных продажах и доступном финансировании (объясняли тут).

Сегодня при ухудшении этих условий девелоперы продолжают запускать проекты и держать активность, но их финансовая устойчивость продолжает ухудшаться.

Домострой в Telegram | в MAX

October Group, которая строит ЖК King and Sons на Мосфильмовской улице, почти год не может решить конфликт с жильцами соседних домов.

Интересно, что о проблеме вновь вспомнил депутат Госдумы Евгений Попов у себя на канале. Телеканал "Россия 1" снял новый репортаж о старой проблеме.

Люди устали от шума, пыли, перекрытых дорог, а девелопер продолжает игнорировать все претензии. Многоэтажку пытаются подключить к старым коммуникациям соседних домов. В конце прошлого года застройщик пробил газовую магистраль.

Напомним, что в сентябре прошлого года новостройку от соседей приезжали защищать некие "братки", но в этот раз все более спокойнее.

Домострой