🏡Посуточная аренда теряет потенциалы?

Главный аналитик «Циана» Попов сообщил, что по итогам прошлого года средняя стоимость съема однокомнатной квартиры в 30 крупных городах выросла всего на 5%. Предыдущие четыре года показатели увеличивались на 10-15% в год. При этом уровень отличается в зависимости от региона. Так, в Москве цены в апреле составляли 5120 рублей, в Санкт-Петербурге — 4440 рублей, в Казани — 4580 рублей.

Ситуация в целом ожидаемая. Раньше цены росли во многом из-за перегретого спроса: на фоне внутреннего туризма и ограничений на выезд за границу люди активно снимали жилье, а предложение не успевало. Сейчас ситуация развернулась — рынок переполнился, особенно в крупных городах. Активность же потребителей в некоторых регионах стабилизировалась, а в других просела из-за общего замедления роста экономических показателей.

Фактически рынок сам себя «охладил». Многие собственники рассчитывали на высокую доходность, но в итоге получили конкуренцию и падение маржи. При этом сильная дифференциация по городам показывает, что рынок аренды в России стал гораздо более локальным. В туристических и курортных точках вроде Ялта или Севастополь рост остается двузначным — 26% и 17%.

Отдельно важно, что усилилась сезонность. Эксперты ожидают, что в майские цены могут подскочить на 25% в среднем. Но эта цифра не означает равномерного роста. Для разгрузки туристического потока в крупных городах, как и всегда, будет происходить «ценовая разбивка», когда жилье в некоторых районах просядет на те же 20-25%.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX