На этой неделе утверждали изменения по видам разрешённого использования земли в Курске. Пунктов много, не только про огороды, как некоторые могли подумать. И эти решения, и грядущая разработка самого генплана — вещи напрямую связанные.
Помните, как тяжело обсуждали генплан в 2021 году? Похоже, городская администрация решила подготовить почву заранее. Какими будут окончательные решения — пока гадать рано. Но то, что в Курске появится несколько новых инвестиционно привлекательных кварталов под застройку, сомнений уже почти нет.

По федеральному законодательству, с учётом уже принятых инициатив, власти вполне законно и оперативно могут передавать под проекты выгодные участки. И вот здесь возникает интересный момент.

Получается экономический парадокс. Чтобы получить прибыль, уже не обязательно строить заводы или современные производства — это долго и сложно. Гораздо проще запустить короткий проект жилой застройки: изменить статус земли, принять нужные решения, назвать это «заботой о комфорте курян» — и вперёд.
Примерно так: взяли территорию бывшего завода, построили "муравейники", выдали людям ипотеку, продали квартиры — и все довольны.

Только один нюанс. Чтобы выплачивать ипотеку, людям нужна хорошая работа с достойной зарплатой. А для этого нужны современные предприятия.
Вот с этим, как мы видим, проблемы. Потому что найти инвестора, построить завод, запустить производство — это годы. А отдать землю под застройку можно здесь и сейчас.

Я никого не обвиняю, просто констатирую: система сегодня подталкивает к коротким решениям. Вопрос в том, готовы ли мы замечать эту подмену — когда простая застройка вытесняет сложное, но нужное развитие. И главное, что с этим делать.