Больше, меньше или равно? Третье экспертное мнение

В спорах о компенсации при изъятии недвижимости, стороны, как правило, предоставляют каждая свою оценку суммы компенсации. Что остаётся суду? Назначить судебную экспертизу и получить независимую оценку, которой можно доверять. Заключение Veta не раз становилось третьим в таких делах 😇

Вот например, была история с изъятием объектов недвижимости в Москве, когда Департамент городского имущества насчитал компенсацию в 386 млн ₽, а собственник — в 1 650 млн ₽.

Наша экспертиза в этом деле стала третьей и должна была разрешить противоречия. Мы рассчитывали полную сумму компенсации, включая рыночную стоимость имущества, прямые убытки и упущенную выгоду.

Примечательно, что степень сохранности объектов изымаемой недвижимости была разной, а значит, следовало использовать разные методики оценки для каждого из зданий. В зависимости от состояния объекта эксперт оценивал:
— стоимость аналогичных объектов на рынке,
— поток доходов, который способен генерировать данный объект,
— совокупность затрат на создание такого объекта.
В кейсе на сайте приведены детали расчётов.

В результате мы получили сумму существенно меньше, чем насчитал собственник, но все же больше «государственной» почти на 100 миллионов.

Суд отметил убедительность выводов эксперта Veta и их последовательность и постановил уплатить рассчитанную нами сумму компенсации 😎

Пользуясь моментом, напомню: у нас много материалов в помощь юристу и собственнику при изъятии земли: и целая книга по теме, и бот-консультант в телеграме, и новенький калькулятор. Желаю всем, кто столкнулся с изъятием земли, получить достойную компенсацию с минимальными усилиями

#кейс