О чем забывает бизнес при изъятии земли для госнужд

Мы уже рассказывали о том, как экспертиза помогла предпринимателю почти в два раза увеличить компенсацию за изъятие недвижимости для госнужд.

Эксперты посчитали не только явные расходы, такие как стоимость зданий и затраты на переезд, но и неочевидные:

зарплату сотрудникам во время простоя, включая страховые взносы и налоговые отчисления;

госпошлину за регистрацию прав на новые объекты;

упущенную выгоду;

компенсацию за досрочное расторжение договоров с контрагентами и прочее.

В тот кейс не вошла еще одна категория убытков, про которую редко вспоминают, но которая может «съесть» значительную часть бюджета — расходы на маркетинг.

Переезд часто влечет за собой значительное или полное обновление базы клиентов и контрагентов:

если изъятые здания сдавались в аренду — нужно будет привлечь новых арендаторов;

если это производство — заказчики не станут ждать, а найдут других поставщиков, и предпринимателю потребуется искать новых партнеров;

если это сфера услуг — прежним клиентам может стать неудобна новая локация, и придется искать других.

Поэтому, чтобы после переезда вывести бизнес на новый уровень, владельцу придется вложиться в рекламу и другие платные способы продвижения. Эти затраты также можно включить в убытки, вызванные изъятием недвижимости.

Разумеется, состав убытков очень индивидуален. Для его определения потребуется анализ документов, способов использования имущества, договоров с третьими лицами и т.д. Все это изучают эксперты.

Но вы можете самостоятельно составить примерный список убытков и проверить, все ли учтено в компенсации, с помощью бота-консультанта.

#убытки_от_действий_государственных_органов