[Кейс] Деньги в строительство вложили, а здание снесли: кто кому теперь должен

Застройщики и дольщики — вечная история противостояния. В деле №А76-41053/2020 конфликт возник между компанией, построившей торгово-офисный корпус, и инвесторами, вложившими в проект деньги.

Обе стороны решили, что понесли убытки из-за действий друг друга.

Суть дела
Двое супругов заключили договор с застройщиком. По нему они должны были вложить деньги в строительство торгово-офисного корпуса, а взамен получить в долевую собственность площади и доход от сдачи здания в аренду.

Застройщик разрешение на ввод здания в эксплуатацию не оформил, и его предписали снести как самовольную постройку.

Супруги подали на застройщика в суд, требуя возместить убытки. Потом мужчина от иска отказался, а женщина через несколько месяцев умерла. Правопреемником по иску стала ее дочь. Итоговая сумма требований составила 24,2 млн рублей.

Застройщик платить отказался, ссылаясь на пропуск срока исковой давности и отсутствие оплаты по инвестиционному договору. А также подал встречный иск на 1,28 млн рублей, требуя компенсировать часть затрат по сносу здания. Инвесторы требование оспорили, утверждая, что не знали о сносе и что сумма работ была завышена.

Решение суда
Суд счел, что доказательств оплаты по инвестиционному договору недостаточно и права требовать возмещения убытков у истца нет.

Кроме того, несколько лет назад супруги получили от застройщика письмо с предложением расторгнуть договор. Они направили ответное требование о взыскании убытков, однако в суд обратились более чем через три года. Из-за пропуска срока исковой давности в удовлетворении требований истцу полностью отказали.

По встречному иску суд посчитал, что у супругов была возможность запросить смету и принять участие в сносе, но они этого не сделали. Этот иск суд первой инстанции удовлетворил полностью.

Апелляция
Выводы о недостаточности доказательств внесения оплаты и пропуска срока исковой давности суд поддержал. А вот сумму встречного иска уменьшил до 407,4 тысяч рублей. Суд учел, что дочери перешла только половина доли, куда входят и расходы за снос здания. Вторая половина перешла к пережившему супругу, к которому застройщик требования не предъявлял.

А вы сталкивались с подобными ситуациями?

#убытки