🏗Застройщики сокращают лоты

Предложение новостроек в российских городах-миллионниках за первое полугодие 2026 года упало на 6,4% до 310 тыс. квартир. Произошел разворот после роста на 14,9% за тот же период 2025-го. В Москве в старых границах снижение оказалось еще ощутимее — минус 15% до 30,4 тыс. лотов. Ростов-на-Дону просел на 25,7%, Челябинск — на 17,6%, а Краснодар — на 14,7%. Запуск новых проектов по стране в общем сократился на 8% год к году. И объясняется это проще, чем кажется.

Доля нераспроданного жилья по стране уже достигла 69%. Это тот самый навес, который давит на экономику строительных компаний. При высокой ставке выводить на рынок жилье, которое будет реализовываться медленно и генерировать нарастающие процентные расходы, становится финансово невыгодно. То есть рынок сжимается в натуральном выражении, но при этом растет в деньгах. Средняя цена первичной квартиры в Москве достигла 883,5 тыс. руб. за кв. м — плюс 24% год к году.

Расслоение по сегментам, в свою очередь, становится главной структурной особенностью тенденции. Массовые предложения, завязанные на ипотечный спрос, деградируют быстрее всего, ведь покупатели ждут снижения ставок, а застройщики не торопятся с выводом бюджетных проектов. Спрос на новостройки в Москве за полугодие рухнул на 29% до 995 тыс. кв. м — почти треть рынка испарилась.

Зато элитный сегмент растет на 20,4%. Покупатель дорогого жилья не зависит от ипотеки. Он платит живыми деньгами или использует рассрочку на короткий срок. Для застройщика это идеальная клиентура в эпоху дорогого кредита. Сейчас же на рынке первичного жилья установилась управляемая пауза, в которой девелоперы сохраняют цены, покупатели ждут ставок, а доступное жильё тихо исчезает с рынка быстрее, чем появляется новое.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX