🏠Ипотека разворачивается: вторичка забирает рынок

В мае 2026 года было выдано всего 80,33 тыс. жилищных кредитов на 329,37 млрд рублей. Это минус 12% к апрелю по обоим показателям. Однако эксперты не спешат списывать такие движения на негативный тренд, отмечая, что прошлый месяц традиционно проседает из-за праздников и переноса сделок. Куда интереснее структурный сдвиг внутри этих цифр. Он говорит о фундаментальном переломе на рынке.

Доля ипотеки на новостройки рухнула до 22% по количеству и 34% по объёму — по -6 и -7 п. п. за месяц соответственно. Последний раз первичка была так непопулярна в октябре 2022 года. Для сравнения, на стыке 2024–2025 годов она занимала 56% и 70% по отмеченным показателям. Падение началось в феврале 2026-го после ужесточения условий семейного кредитования и с тех пор не останавливается.

Причины очевидны: первичка объективно дороже вторички, а льготные программы последовательно сужаются. Вторичный рынок на этом фоне забирает свое, достигнув 78% выдач по количеству и 66% по объёму против 72% и 59% в апреле. Покупатель вторички, как правило, берет меньше и на более короткий срок, чем в новострое, а значит, переплата в абсолютных цифрах более-менее терпима даже при высокой ставке.

Сейчас государственные льготные программы, которые последние два года тащили статистику вверх, медленно теряют роль главного драйвера. Для девелоперов это неудобная новость. Без льготного субсидирования конкурировать с готовым жильем по цене становится все сложнее.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX