🏡Весна — пора ИЖС

Россияне все активнее выбирают собственные дома. По данным «Дом.РФ», в апреле банки выдали рекордные 48,5 млрд рублей ипотеки на индивидуальное жилищное строительство — это сразу на 13% больше марта и на 32% выше показателей прошлого года. За январь—апрель объем кредитования частных домов достиг 173,5 млрд рублей, продемонстрировав взрывной рост на 80% в годовом выражении. Загородный бум налицо, но смотреть на эти цифры нужно без розовых очков — у медали есть оборотная сторона.

Значительная часть прироста — это эффект низкой базы. В первой половине 2025 года выдача ипотеки на ИЖС резко сократилась из-за высоких рыночных ставок и ажиотажного спроса годом ранее, когда граждане бросились брать кредиты до отмены массовой льготной ипотеки. Сейчас рынок отогревается: начался строительный сезон, и спрос оживился. Среди регионов-лидеров по доле ИЖС в ипотечных выдачах — Астраханская область (26,2%), Республика Саха (14%) и Камчатский край (13,6%).

При этом на рынке ИЖС происходит четкое разделение источников финансирования. В сегменте готовых частных домов, на который приходится больше половины всей ипотеки на ИЖС, 59% новых займов в апреле были выданы по рыночным ставкам. Совсем иная картина на этапе строительства: там 80% кредитов приходится на льготную «Семейную ипотеку» под 6%. В таких условиях, несмотря на рост ипотечных выдач, ввод ИЖС, по данным Росстата, в первом квартале обвалился на 38,1% — до 15,3 млн кв. м.

В моменте кассовый разрыв между растущим спросом на ипотеку и падающим вводом жилья может привести к дефициту предложения и новому витку цен, как только ставки начнут снижаться. Парадокс в том, что брать кредит под заградительный процент люди не хотят, а строить за свои — не могут. Именно этот замкнутый круг и предстоит разорвать правительству.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX