⌛️Стройка не успевает за сроками

Анализ рынка показал, что крупнейшие российские застройщики все чаще возводят объекты с нарушением временных планов. Это коснулось уже более 2,43 млн кв. м жилья — 15,1%. Еще в феврале доля задержек составляла 12,7% (1,95 млн кв. м). При этом годом ранее показатель был почти в пять раз ниже — всего 3,2%. Сильнее всего статистику портит «Самолет». У этой ГК с «просрочкой» строится треть всех квадратных метров (1,66 млн кв. м из 4,95 млн).

Но еще тяжелее дела обстоят у небольших компаний, которые возводят с задержкой более половины своих объектов. Например, в такой ситуации оказались группа компаний «Эскадра» из Приморского края и ГК А101 из Москвы. А некоторые краснодарские организации ушли еще дальше — просрочки затрагивают порядка 60% строящихся квадратных метров. При этом причины кроются не только в дороговизне заемных средств, направляемых на стройку.

Положение компаний зависит и от выбранной ими стратегии. Тот же «Самолет» последние годы накапливал объекты в портфеле, собрав к нынешнему году проектный долг в размере более 600 млрд. Порядка 400 млрд ГК может покрыть за счет эскроу. Но чтобы получить деньги, нужно сначала отстроить квартиры. Другие застройщики, которые имеют менее обширную географию, в итоге столкнулись с тем, что продажи новостроек в регионах сильно сократились, уступив лидерство вторичке.

Точечной поддержкой девелоперов ситуацию не поправить. Пока рынок не разогреют низкой ключевой ставкой, которая увеличит внутренний спрос на ипотеку, стройка будет медленно наращивать простои.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX