Каждый восьмой метр — с переносом: рынок новостроек входит в зону стресса

Доля жилья, сдаваемого с нарушением сроков, у пяти крупнейших девелоперов к февралю 2026 г. достигла 12.7% (почти 2 млн кв. м) против 3.2% годом ранее, пишут «Известия». Фактически объем проблемного строительства у лидеров рынка вырос в четыре раза. В зоне риска — не только отдельные проекты, но и устойчивость бизнес-моделей. Наиболее заметные отклонения фиксируются у «Самолета» (26% портфеля), «Эталона» (23%), ГК «Точно» (9.5%) и ПИК (7.8%).

Причины носят комплексный характер. Жесткая ДКП резко увеличили стоимость проектного финансирования, а сворачивание массовой льготной ипотеки охладило спрос. Параллельно отрасль столкнулась с ростом цен на стройматериалы и дефицитом кадров. До конца 2025 г. действовал мораторий на начисление неустойки, что объективно снижало дисциплину сроков. С 1 января 2026-го каждый день просрочки стал финансовым обязательством — 1/150 ключевой ставки от цены договора, плюс возможные судебные штрафы.

Если доля проектов с переносами приблизится к 15-20%, рынок может перейти к фазе консолидации, считают отраслевые аналитики. Слабые игроки окажутся под давлением долговой нагрузки, а крупные — получат возможность усилить позиции через поглощения и реструктуризацию проектов. При этом средства дольщиков защищены механизмом эскроу: на конец 2025 г. на счетах находилось около 7.4 трлн руб. На этом фоне реальное предложение готового жилья сокращается, а слабые продажи вынуждают крупных игроков предлагать скидки и рассрочки. Рынок не обрушивается, но очевидно проходит через период структурной перестройки.