🏦Чего ждать от ипотечного рынка?

В январе этого в денежном выражении банки выдали порядка 400 млрд рублей на жилищные кредиты, что соответствует более чем 82 тыс. сделок. Важную роль сыграло то, что за последний год ключевая ставка в России сократилась с 21 до 15,5%. Вслед снизились и ставки по займам, в том числе по ипотеке — с 30 до 20%. Февраль не прервал тенденцию. В прошлом месяце средние ставки уменьшились на 0,75%.

Однако эксперты прогнозируют, что при новой цене отсечения нефти Центробанк может замедлить снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях. Порог поднялся до 13–14% в этом году. Подобные ожидания объяснимы. Ужесточение бюджетного правила сократит объемы продажи валюты из ФНБ, что может усилить волатильность рубля. Для ЦБ это означает повышение инфляционных издержек.

А борьба с ростом цен — одна из ключевых задач Центробанка, о чем не раз говорила Набиуллина. Из-за вероятного решения в пользу снижения цены отсечения кредитный рынок, в том числе ипотечный, может столкнуться с еще одним всплеском спроса, вслед за которым последует охлаждение. Тем не менее вряд ли стоит ожидать длительных заторов по ключевой ставке или тем более её повышения.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX