🏢Новострой или вторичка?

Выяснилось, что в Госдуме собираются поднять вопрос о расширении семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья. Проблемой после многочисленных жалоб россиян на невозможность приобрести квартиру занялись практически все думские фракции. Сегодня льготным кредитом со ставкой в 6% уже можно воспользоваться при покупке вторички. Но это возможно лишь в ограниченном списке городов с низким уровнем жилищного строительства — где возводится не более двух домов. 

Очевидно, что далеко не многие семьи, особенно молодые, готовы переехать, например, из столицы и приобрести жилье в малом населенном пункте. В крупных же городах ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 60%, следует из данных ЦБ. Средняя цена одного квадратного метра в «первичке» по всем квартирам превысила 205 тыс. рублей. Если покупать с рук собственников, это обойдется примерно в 128 тыс. Рыночные кредиты выдают в основном под 21%, что в совокупности делает приобретение собственного жилья для многих невозможным, ведь ежемесячные платежи могут превышать 100 тыс. рублей.

Однако стоит понимать, что массовое применение льготной ставки может привести к значительному росту цен на вторичное жилье. Стоимость же на вторичку во многом сдерживает темпы подорожания новостроек. А если спрос значительно превысит предложение, это может привести к дополнительному спекулятивному росту цен, а затем к «сдуванию» пузыря. К тому же субсидирование ставок по всей стране потребует значительных средств из федерального бюджета.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX