ЗАЕМ — 57 МЛН ₽. ЗАЛОГ ОБЕЩАЛИ. НО ЗАЛОГА НЕ ОКАЗАЛОСЬ

Предприниматель передал компании 57 миллионов рублей.

В договоре займа указали: стороны подпишут отдельный договор залога недвижимости.

Не подписали.

Когда деньги не вернули, кредитор попытался обратить взыскание на имущество.

Первая инстанция решила, что условий займа достаточно для возникновения залога. Верховный Суд — нет.

⚖️ ВС указал: отсутствие письменного договора залога и государственной регистрации соответствующего обременения исключало возникновение залоговых обязательств в отношении спорной недвижимости.

57 миллионов.

И колоссальная разница между двумя фразами: «имущество находится в залоге» и «стороны обязуются в будущем оформить залог».

Для бизнеса это фундаментальная вещь.

Сделка может выглядеть защищенной:

есть договор,

есть директор,

есть недвижимость,

есть обещание обеспечения.

Но юридически обеспечения может не существовать.

И когда контрагент перестает платить, выяснять это уже очень поздно.

Чем больше сумма сделки, тем опаснее полагаться на ощущение «мы же все предусмотрели». Нужно проверять не обещание защиты. А возникла ли эта защита юридически.

Юридическое бюро Виктории Королевой

Закон. Стратегия. Результат.

#ПрактикаВС #Бизнес #Залог

Источник: Верховный Суд РФ, дело № 13-КГ26-3-К2 — официальная карточка производства.