В ЕГРН ВСЕ БЫЛО ЧИСТО. А ПОТОМ УЧАСТОК ЗАБРАЛИ

Пожалуй, один из самых неприятных сценариев для покупателя недвижимости.

Человек покупает земельный участок. Право продавца зарегистрировано. Сведения находятся в ЕГРН. Сделка проходит.

А позже выясняется: когда-то участок первоначально предоставили незаконно, потому что земля относится к государственному лесному фонду.

Сделки признали ничтожными. Покупательница лишилась участка и потребовала от бывшего владельца возместить уплаченные за покупку деньги.💴

Три инстанции отказали, посчитав, что она сама проявила недостаточную осмотрительность.

⚖️ Верховный суд отменил решения: нижестоящие суды не учли, что при покупке женщина руководствовалась сведениями ЕГРН и не знала о нахождении земли в соответствующей зоне.

Но здесь важно не сделать неправильный вывод.

ЕГРН — критически важный источник проверки. Но одной выписки иногда недостаточно.

Особенно если покупается земля со сложной историей, объект после нескольких перепродаж, имущество, ранее принадлежавшее государству, или объект с подозрительно привлекательной ценой.

Юридическая проверка сделки — это не кнопка «заказать выписку». Это попытка понять, откуда вообще появилось право собственности.

Потому что иногда проблема находится не у нынешнего продавца. А на три сделки раньше.

Юридическое бюро Виктории Королевой

Закон. Стратегия. Результат.

#ПрактикаВС #Недвижимость #ЕГРН

Источник: Верховный Суд РФ, дело № 18-КГ26-60-К4 — официальная карточка производства.