КВАРТИРУ КУПИЛИ НА ТОРГАХ. НО РОСРЕЕСТР ОТКАЗАЛ

Причина? В квартире были доли несовершеннолетних.

Покупатель приобрела объект на публичных торгах в процедуре банкротства и полагала, что специальный порядок торгов позволяет обойтись без нотариального удостоверения договора.

Росреестр отказал в регистрации. Спор дошел до Верховного Суда.

⚖️ ВС подтвердил:

сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуют нотариального удостоверения.

Законодательство о банкротстве исключения из этого правила не создает.

Почему этот кейс важен?

Потому что он разрушает опасную иллюзию:

«Если покупаю через торги — юридически все уже проверено».

Нет.

Торги не отменяют режим имущества,
права третьих лиц,
требования к форме сделки,
проблемы регистрации
и риски последующего оспаривания.

Покупка ниже рынка очень быстро перестает быть выгодной, когда вместо ключей вы получаете судебное дело.

На сложных объектах проверять нужно не только сам объект. Нужно проверять всю конструкцию приобретения.

Юридическое бюро Виктории Королевой

Закон. Стратегия. Результат.

#ПрактикаВС #Недвижимость #Торги

Источник: Определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 19.08.2026 № 88-КАД26-1-К8.