Спад на рынке элитного жилья: столица теряет покупателей.

По данным компании Kalinka Ecosystem, в прошлом месяце было продано всего 183 квартиры в элитных новостройках Москвы — на 15% меньше, чем в марте, и на 16% ниже, чем в апреле 2024 года. Другие брокеры подтверждают тенденцию, хотя их цифры слегка различаются. Это первое годовое снижение спроса с октября 2024 года, когда продажи упали на 19%.

Эксперты связывают текущий спад с отсутствием нового ликвидного предложения. Если в 2024 г. на рынок вышли два премиальных комплекса, то в 2025 г. новых проектов пока нет, при этом запланировано в два раза меньше элитных новостроек, чем в прошлом. Кроме того, пик сделок обычно приходится на первые месяцы продаж, когда цены ниже. Однако из-за переноса строительства многих объектов инвесторы остались без вариантов для покупки. В итоге даже в популярных проектах число сделок сократилось с 20–30 до примерно 15 в месяц. Другим фактором спада стал стремительный рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2025 года достигла 2,07 млн рублей, увеличившись на 27% по сравнению с прошлым годом. Премиальные новостройки подорожали сильнее, чем сегмент «делюкс». К этому добавляются макроэкономические факторы: укрепление рубля, неопределенность с условиями ипотеки и нестабильность на фондовом рынке заставляют покупателей откладывать сделки.

Спрос на столичное элитное жилье все еще устойчив, но охлаждение рынка может привести к изменениям. Например, если тенденция сохранится, девелоперы могут начать корректировать цены или предлагать скидки. Также возможно смещение интереса покупателей к более доступным сегментам недвижимости. Долгосрочная стабильность рынка будет зависеть от появления новых проектов и общей ситуации в экономике.