Создана подкомиссия по безопасности и восстановлению критической инфраструктуры

Подкомиссия создана при правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций.

В чем суть

Подкомиссия создана с целью исполнения президентского указа по введению временного госуправления имуществом объекта критической инфраструктуры.

Такое управление вводится, только если владелец объекта: 

не обеспечил безопасность объектов критической инфраструктуры;

не контролирует его защиту от атак БПЛА; 

не восстанавливает работу объекта.

Она будет:  

Анализировать, в каком состоянии находится безопасность объектов критической инфраструктуры.

Разрабатывать меры для обеспечения их устойчивой работы.

Контролировать своевременное восстановление объектов.

Координировать работу федеральных ведомств.

«Законы стройки» в MAX

В России в среднем «переплата» за покупку новостройки и за льготную ипотеку составляет 2,2 млн рублей

В июле средняя однушка в новостройке по России стоила 7,7 млн рублей. На вторичке — 5,5 млн.

Об этом сообщили «Гaзете Ru» аналитики финансового маркетплейса «Сравни».

При этом в Москве разрыв вообще 13,5 млн рублей — самый большой в России. Для сравнения: Татарстан — 3,8 млн Санкт-Петербург — 3,7 млн Московская область — 2,4 млн.

Кстати прикольно: мясо было, водка есть. Впереди значится молоко, хлеб и овощи. Пройдёмся по продуктам...

🤓ООО «Современные фонды недвижимости» (ранее «Сбер фонды недвижимости») намерена гармонизировать нашу отрасль.

Компания, созданная для развития коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость проводит тендер на производство обучающих видеороликов, посвященных развенчиванию мифов и стереотипов об инвестициях в жилую недвижимость.

Дело благое. Даже если учитывать, что так сберовский фонд борется с нечистоплотными блогерами-инфобизнесменами-конкурентами за рубль в кармане физика.

🍒Вишенка: «развитие критического мышления при оценке рекламных обещаний застройщиков». Коллеги, вы слыхали?! А потом они из соседнего кабинета жалуются на низкие темпы пополнения эскроу!

Обратите внимание на мифы — там все рекламные посылы застроев за 10 лет: старт продаж, пассивный доход, сдавай и плати ипотеку, сохранение капитала…
 
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🥃 Про «алкоквартал» ЛСР на Синопской я уже всё рассказал: 887 квартир, 293 студии, 340 машиномест, гостиничные помещения и РНС сразу до 2032 года.
А теперь самое интересное — как бутылки превратились в квадратные метры.
Потому что история этой земли началась не с ЛСР. Больше 130 лет назад здесь построили казённый винный завод в рамках реформы Витте. Потом был советский ЛИВИЗ, производство десятков миллионов литров алкоголя, «Русский стандарт», Smirnoff и Александр Сабадаш.
Дальше всё стало веселее: потеря крупнейших заказчиков, налоговая, долги, банкротство и торги. Причём продать бывшую промплощадку у Смольного получилось далеко не сразу.
Потому что земля у Невы — это хорошо. Промышленная земля у Невы — уже несколько хуже.
ЛСР купила актив за 1,123 млрд рублей. А дальше произошло любимое петербургское градостроительное превращение: бывшая промка постепенно получила совсем другую экономику. Теперь здесь официально разрешено построить 887 квартир.
Кто мог заранее предположить, что город позволит такое превращение?
Кто знал, кто знал.
Ну, вы уже поняли, кто знал.
В Дзене — большая история ЛИВИЗа: от государственной водочной монополии Российской империи до жилого квартала XXI века. И о том, почему в итоге самым ценным активом огромного водочного завода оказались не марки, не оборудование и даже не водка.
А право построить на его земле квадратные метры. 🏗
Читайте «Пятый угол» в Дзене https://dzen.ru/a/apKYhjIJcwstJIfy

Парковка в гостиной за $120 млн — Bugatti Residence в Дубае удивляет

В проекте всего 11 закрытых пентхаусов на верхних этажах. И у каждого из них собственный лифт.

Заезжаешь в здание на машине, лифт поднимает её примерно на 200 метров и доставляет прямо в квартиру. Цены — от $40 млн до $200 млн за пентхаус.

Ну что, «алкоквартал» ЛСР на Синопской получил РНС. Теперь цифры и параметры проекта есть официально.
Разрешение выдано 28 августа 2026 года на участок 3,61 га по адресу Синопская наб., 56–58, лит. Б. Проектировщик — «Студия 44».
Самая большая часть — корпус №1: 74,2 тыс. м², 587 квартир, 5–9 этажей. Чистая жилая площадь — 30,2 тыс. м², под землёй — паркинг на 340 машин площадью 16,6 тыс. м².
Квартирография: 127 студий, 290 обычных однокомнатных, 118 двушек, 31 трёшка, 16 четырёхкомнатных и 21 квартира больше четырёх комнат.
Но жильём дело не ограничивается. В первом корпусе предусмотрено 17 помещений гостиничного обслуживания общей площадью 1027,6 м² без террас и 1223,5 м² с террасами. В среднем получается около 60 м² на гостиничный юнит без учёта террас. Плюс 1141,7 м² кладовых.
Во второй этап входят корпуса №2, 3, 5 и 6 — ещё 300 квартир. Всего по РНС получается 887 квартир, из которых 293 студии, то есть ровно треть. Чистая жилая площадь проекта — около 43,1 тыс. м², средняя квартира — примерно 48,6 м².
Есть и два отдельно стоящих нежилых здания. Корпус №4 — 250 м², один этаж, корпус №7 существенно крупнее — 3175,4 м², семь этажей и высота 24,28 м. Для корпуса №7 в РНС предусмотрены строки под помещения гостиничного обслуживания, но их площадь и количество в выданном разрешении не заполнены.
Ещё один нежилой объект — корпус №8 площадью 34,2 м². Плюс по жилым корпусам набирается как минимум 1,25 тыс. м² встроенной коммерции — без главного корпуса, где этот показатель в РНС не указан.
Итого: 887 квартир, 293 студии, 340 машиномест, минимум 17 гостиничных помещений, коммерция и отдельные нежилые корпуса на месте бывшего завода «Ливиз». 🥃🏗
Но самое странное здесь — срок. РНС выдано сразу до 28 сентября 2032 года. То есть на реализацию проекта заложено больше шести лет.
Для 887 квартир это, мягко говоря, не спринт. Понятно, что сейчас ни кто не спешит. Но 6 лет это как-то слишком с запасом.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Обновлен реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы ПД и РИИ

Минстрой России опубликовал Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий (по состоянию на 26 августа 2026 года).  

В чем суть  

По каждому аттестованному специалисту указаны:

ФИО эксперта;  
номер реестровой записи;  
направление деятельности;  
дата выдачи и срок действия аттестации;
сведения о продлении, приостановке или аннулировании статуса.

«Законы стройки» в MAX

Россиянка поделилась в соцсетях, что у её семьи 4 квартиры, и вскоре оказалась под налоговой проверкой

Жительница Уфы в рилсе также рассказала, что ипотечные платежи составляют всего 90 тыс. рублей в месяц.

В итоге у нее запросили требование из налоговой предоставить выписки по счетам за 2025 год. А ещё через месяц — уже за 3 года.

«Читаю» графики ЦБ, невольно смотрю выводы аналитиков. Молчу. Долго молчу, порой неделями.

Приступим-с:
Отток с депозитов начался, но объём «наличности» находится на исторически низком уровне. Все панические настроения-вызывают даже не недоумение, улыбку.
До средних показателей М0 в 20% от денежной массы (М2) населению ещё «снимать и снимать».

Соотнесите объёмы:
• Депозиты 83 трлн. руб. (65% от общей ДМ)
• Наличные (M0): 20,4 трлн. руб. (15% от общей ДМ)
• Темп прироста депозитов снизился до 13%, наличных-увеличился до 20%.

Теперь главное: что больше:
• 13% от 83 трлн. руб.;
• 20% от 20 трлн. руб?

Путём «высшей математики 5го класса», окажется, что в АБС. величинах, депозиты всё ещё прирастают быстрее наличных (и здесь применимо слово «значительно»).

* Для инф.: всё что ниже 20% М0 (наличные)-низкий показатель для любой страны. В России «нормально» 20-22%. В Швейцарии, все 50%, и в этом нет никакой проблемы. Напомню, у нас всё ещё 15%…

Таким образом, роста наличных до среднего уровня (нашего, не Швейцарии), даже при таких темпах прироста, понадобится более 1 года.

Другое дело, возможны стрессовые ситуации, которые приведут к резкому спросу населения на «живые деньги».
Что тут скажешь, «не устраивайте стрессов», население и «не побежит» снимать депозиты. «Всё в руках божьих».

Снижение ставки ЦБ в ближайшие месяцы, и, соответственно, снижение ставки по депозитам-мы не рассматриваем, как возможную причину «массового исхода из банков».

Население снимает деньги не ввиду низких ставок, но ввиду переживаний за сохранность своих сбережений, как таковых, особенно, на фоне заявлений «когда каждый «вклад» гражданина важен…».

По прогнозам ставки ЦБ и выхода на плато, в 14% на длительный период, мы писали ещё весной текущего года, при этом, диапазон плато, спрогнозировали ещё полтора года назад, в январе 25’ года.
@BigHeadSelf897

Вместе с тем, в 27’ году, мы уже увидим ставку ЦБ менее 10%, ввиду тех процессов, которые наблюдаю в действиях ЦБ и правительства. Подробно сейчас на этом останавливаться не буду.
@BigHeadSelf1801

И это видение, расходится с большинством взглядов аналитиков, как и наш прогноз на росте ставок в начале 25’ года, с паническими настроениями и ожиданиями дальнейшего роста, когда и достигнут был пик ставок.
@BigHeadSelf1369

«Для победы России важен вклад каждого россиянина» -В.В.Путин.

Помните об этом, Ваш «вклад» важен и нужен.

#НовостиРынка

Жаль, что четвертого месяца лета не бывает… Зато впереди вечер пятницы и целых два выходных — давайте ценить то, что есть! От нас — еженедельный дайджест самого важного, что случилось в мире недвижимости за уходящую неделю (24–30 августа), от вас — идеи, как провести последние выходные лета. 😉 Погнали!

1️⃣ Перед выборами Важное. Государство рассматривает вариант бесплатной раздачи участков для строительства, но только для тех, кто готов построиться за три года.
2️⃣ Что в столице. В Москве подумывают закрепить в нормативах норму по озеленению — минимум 5 «квадратов» на каждого жителя.
3️⃣ Что у девелоперов. «Самолет» в первом полугодии немного промахнулся с траекторией и ушел в минус на 22,3 млрд рублей.
4️⃣ А еще к нему прилетели иски на +1 млрд рублей от... рекламных агентств (комментарии от истца — «2Р-Медиа» — здесь).
5️⃣ «Инград» косякнул по кредитным условиям на 50 млрд, но банки пошли навстречу.
6️⃣ А101 удивил благоустройством двора жилого комплекса «Дом на Зорге» (всех, не только нас).
7️⃣ Статистка, аналитика, прогнозы. ЦИАН обнаружил, что столичные девелоперы все чаще дают скидки на новостройки.
8️⃣ В «Ферро-строй» насчитали, что из-за изменения нормативов по обеспечению парковками себестоимость строительства жилья в столице может подрасти на 18%.
9️⃣ По данным НБКИ, доля отказов по ипотечным заявкам в июле 2026-го составила почти 60%.
🔟 «Домклик» сравнил платежи по льготной ипотеке со стоимостью обучения в частной школе — последнее в среднем обходится дороже. 😡
1️⃣1️⃣ Всякое-разное, любопытное. По делу о мошенничестве в особо крупных размерах разыскиваются проректор МГИМО Наталия Кузьмина и ее сын Энвер Кузьмин: семейка оформила в частную собственность и перепродала порядка 80 помещений в элитном ЖК Knightsbridge Private Park.

@startyprodazh

Госстройнадзор Московской области провел вебинар «Самовольные постройки: правовые риски, судебная практика и алгоритмы легализации»

Вебинар прошел 27 августа по инициативе Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области совместно с Главным управлением государственного строительного надзора Московской области, органами местного самоуправления и региональной Адвокатской палатой. 

В чем суть 

Рассматривались следующие вопросы:

когда объект может быть признан самовольной постройкой;  
как такие объекты выявляются надзорными органами;
какие возможности предусмотрены законодательством для
устранения нарушений и оформления прав. 

Краткие тезисы

1. Правовые признаки и предмет самовольной постройки

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание или сооружение на участке без прав на землю, построенное с нарушением ВРИ, без разрешительной документации или с нарушением градостроительных и строительных норм. 

Статья применяется к недвижимости — ОКС, находящейся на земельном участке (ст. 130 ГК РФ).

Перечень признаков самовольного строительства является исчерпывающим, а квалификация возможна на любом этапе строительства.

Земельный режим, добросовестность и реконструкция

Застройщик обязан соблюдать ПЗЗ, предельные параметры и ЗОУИТ. 

Добросовестность исключает признание постройки самовольной при отсутствии сведений в ЕГРН об ограничениях.

Реконструкция без разрешения приравнивается к самовольному строительству, а запись в ЕГРН не защищает от иска о сносе при доказанных нарушениях.

Легализация и судебный порядок

Основные условия легализации самостроев включают: 

наличие прав на землю. 
соответствие границ;
ВРИ и пожарные требования;
безопасность конструкций.

Легализация во внесудебном порядке возможна в рамках «дачной» или «гаражной» амнистии, для вспомогательных построек или при добровольном приведении в соответствие. 

Коммерческие объекты и реконструкции без документов можно легализовать исключительно в судебном порядке.

Алгоритм легализации включает:

инженерное обследование;
отказ местного органа;
подачу иска;
судебную экспертизу;
кадастровый учет. 

Снос самовольных построек является крайней мерой. Она не применяется, если нарушения устранимы и объект безопасен.

Посмотреть презентации к вебинару:

Презентация 1 Самовольные постройки правовые риски, судебная практика и алгоритмы легализации.

Презентация 2 Самовольные постройки правовые риски, судебная практика и алгоритмы легализации.

«Законы стройки» в MAX

Пока все пишут, что, по оценке «Домклик», в августе 2026 года Петербург собрал 22,1% всей российской экспозиции квартир площадью до 28 м², «Пятый угол» решил посмотреть, а что у нас вообще происходит с продажами студий.
Взял DataFlat и сравнил январь–июль 2022–2026 годов.
🏗 В 2022 году в новостройках Петербурга продали 11 566 студий. Средняя площадь — 24,9 м², средний оценочный чек — 4,74 млн рублей.
В 2026-м — 6154 студии. Средняя площадь — 24,1 м², средний оценочный чек — уже 7,88 млн рублей.
То есть за четыре года количество проданных студий сократилось почти вдвое, площадь уменьшилась всего на 0,8 м², зато средний чек вырос на 66%.
А деньги совсем другие: средний чек за год вырос с 6,61 до 7,88 млн рублей, или на 19,2%. Средняя оценочная цена метра — с 272,5 тыс. до 327,5 тыс. рублей, то есть ещё на 20,2%. 💰
Причём студия за 7,9 млн рублей — это уже довольно специфический массовый продукт.
В общем жить стало лучше - дороже, но компактнее.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Таки не первый год уже....

«Инград» нарушил условия по кредитам...

...но проблем с банками нет.

Девелопер «Инград», который с 2024 года принадлежит группе Sminex, к началу июля нарушил условия обслуживания кредитов на 50,759 млрд руб. Об этом пишут Ведомости со ссылкой на промежуточную отчетность компании.

Формально при таком нарушении банки вправе потребовать вернуть эти деньги досрочно и в полном объеме. Но до этого не дошло: группе удалось получить от банков согласие не применять санкции ни по одному из договоров с нарушенными условиями.

В пресс-службе компании поясняют, что речь идет не о фактическом изменении графика погашения, а о требованиях МСФО: часть задолженности пришлось отразить как краткосрочную на отчетную дату, и это бухгалтерская классификация, а не новое обязательство разом найти крупную сумму. По словам компании, банки-кредиторы уже письменно подтвердили отсутствие претензий, а кредиты продолжают обслуживаться в обычном порядке.

А вот и циферки «Инграда» за первое полугодие:

◾️Чистая прибыль снизилась в 3,6 раза, до примерно 1 млрд руб, но в компании обращают внимание, что сравнение некорректно: в первом полугодии 2025 года был разовый доход от продажи непрофильных активов.
◾️Операционные показатели при этом росли: выручка — на 8%, до 21,7 млрд руб, валовая прибыль — на 7%, до 8,9 млрд руб.
◾️По регионам динамика разная: в Москве выручка прибавила 32% и дошла до 13,9 млрд руб, а в Московской области просела на 18%, до 7,8 млрд руб.

В компании отдельно отмечают, что своя отчетность девелопера не отражает положение материнской Sminex, которая недавно отчиталась за 2025 год: выручка группы выросла на 85,7%, до 133,9 млрд руб, прибыль до налогообложения — на 196,2%, до 20,2 млрд руб.

@novostroyman

Петербург стал столицей малогабариток — на него приходится 22% предложения по России

По данным «Домклик», в августе 2026 года Санкт-Петербург занял 22,1% всей российской экспозиции квартир до 28 кв. м.

Ещё 16,8% пришлось на Ленобласть.

Москва, наоборот, компактное жилье теряет: доля снизилась с 9,7% до 6,7%, а внутри МКАД — с 11,5% до 6,6%. Тут сказались ограничения на проектирование малогабаритных квартир и вымывание остатков.

При этом Краснодарский край вырос с 10,5% до 13,8%, Ростовская область — с 5,8% до 6,8%.

В июле 2026 года, по данным ЦБ, отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (9,7% в июне).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн рублей (+0,4% м/м и +10,7% г/г).

Кредитные организации в июле 2026 года предоставили 85,5 тыс. рублевых ИЖК на сумму 363,4 млрд рублей, что меньше показателей за июнь 2026 года на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК увеличилось на 10,3 и 2,1% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.

Больше половины (51,8%) выдач ИЖК в июле приходилось на программы господдержки.

За месяц выдача ипотеки по итогам июля:

льготная – сократилась на 41,3%, до 188,2 млрд руб.
рыночная – увеличились на 8,1%, до 175,2 млрд

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

Русипотека в MAX

Главстрой раскрыл «Харизму» на Парнасе. И гостиница всё-таки будет.
В декабре я писал о покупке Главстроем проекта напротив «Северной долины», в 250 метрах от метро «Парнас». Тогда главным вопросом были 72,9 тыс. м² гостиничного обслуживания: что с таким объёмом будет делать девелопер, который вообще-то специализируется на жилье.
Теперь ответ есть. Это будет трёхзвёздочный апарт-отель на 1442 номера.
Не, я всё понимаю. Деваться некуда: гостиничная функция была в проекте изначально. Но 1442 номера на Парнасе — кому они нужны, если это не псевдожильё? 🤔
Для понимания масштаба: за I полугодие 2026 года во всём Петербурге продали 1,28 тыс. апарт-юнитов. Из них около 1 тыс. — сервисные апартаменты. То есть один апарт-отель в «Харизме» — это больше, чем полугодовые продажи всего городского рынка апартаментов, и примерно девять месяцев нынешних продаж сервисных апартов.
Сам проект при этом занятно нарезан. На участке 2,91 га Главстрой собирается построить 58,2 тыс. м² жилья — 665 квартир, 72,9 тыс. м² апарт-отеля — 1442 номера, подземный паркинг и более 6,2 тыс. м² коммерции. Плюс школа и детский сад.
То есть гостиничных номеров здесь в 2,2 раза больше, чем квартир, а сама гостиничная часть по площади больше жилой на 14,7 тыс. м².
В общем, Главстрой ввязался в довольно рискованную затею с пока неоднозначным результатом. Особенно с учётом того, что компании ещё продавать квартиры в Кронштадте, где с проектом у компании совсем не просто.
Впрочем, Алексей Бушуев, коммерческого директора «Главстрой Санкт-Петербург» готов к трудностям. «Проект еще находится в разработке, и для его реализации мы привлекли сильных экспертов в области архитектуры, ландшафта, дизайна и управления. Вместе с ними работаем над концепцией. Предлагаем дождаться старта продаж и вместе оценить, насколько выбранные решения и наша стратегия соответствуют ожиданиям и возможностям рынка», рассказал «Пятому углу» он.
Так что берём попкорн. Старт продаж «Харизмы» — до конца 2026 года. Будем наблюдать. 🍿
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz