В Москве резко вырос срок окупаемости арендного жилья

Чтобы отбить затраты по его покупке потребуется четверть века, без учета затрат на налоги, коммуналку, а также текущий ремонт и обновление мебели. Доходность от сдачи квартиры в аренду в 3,2 раза уступает доходности депозитов в мае этого года. Выгоден ли бизнес рантье в столице?

Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной в Москве под сдачу в аренду, вырос этой весной до 24,7 года, что на 4,2 года больше, чем год назад. Подсчитала редакция на основе данных о ценах на "Авито Недвижимость".

Рост среднего срока окупаемости связан с более сильным повышением цен на жилье по сравнению с увеличением стоимости аренды. Если в апреле прошлого года снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем можно было за 59,2 тыс. руб., а купить — за 14,5 млн руб., то в начале мая этого года снять такое же жилье можно в среднем за 60,5 тыс. руб. (+2,2%), а купить — за 17,9 млн руб. (+23,4%).

По оценке «РБК-Недвижимости», доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в Москве за год снизилась на 0,8 п.п. Если в мае прошлого года столичный рантье мог рассчитывать на доходность 4,9%, то в мае этого года — на 4,1%. Данные показатели считаются самыми низкими среди городов-миллионников из-за более высокой стоимости недвижимости в столице.

Для сравнения, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае составила 13,04% годовых. Таким образом, доходность от сдачи квартиры в аренду в 3,2 раза уступает доходности депозитов, пришли к выводу в редакции «РБК-Недвижимости».

#аренда #инвестиции

Подпишитесь на «Про квадраты»