??Решение Верховного суда — это не просто отмена актов нижестоящих инстанций, а системный сигнал, восстанавливающий баланс между принципом добросовестности и требованиями осмотрительности в гражданском обороте, сказала «Движимой повестке» председатель директоров корпорации недвижимости «Асториус», к.ю.н., председатель координационного совета АНО «Центр защиты бизнеса» Екатерина Авдеева.

Верховный суд 16 декабря 2025 года отменил решения трех нижестоящих инстанций по делу Долиной, спор ожидает новое рассмотрение в суде. Пока в квартире сможет жить Долина (до нового решения суда), но она остается в собственности Полины Лурье. Иск Лурье о принудительном выселении певицы отправлен на рассмотрение в Московский городской суд.

Принятые раньше решения судов, по сути, устанавливали прецедент, когда на добросовестного приобретателя перекладывают все риски, возникающие из-за действий мошенников.

«Если бы эта логика возобладала, мы получили бы парадоксальную и крайне опасную норму: невиновная сторона, действовавшая в рамках закона и проявившая разумную осмотрительность, несет полную финансовую ответственность за действия злоумышленников, преступление, которого не совершала», говорит Авдеева. С экономической точки зрения, подход нижестоящих судов создавал бы отрицательные стимулы: он делал бы транзакции непредсказуемыми и повышал бы стоимость любых проверок до заведомо недостижимого уровня «абсолютной гарантии», что парализовало бы рынок.

Решение ВС, по мнению Екатерины Авдеевой:

??Разделяет сферы уголовной и гражданской ответственности.

??Защищает добросовестных участников оборота, подтверждая, что приобретение имущества у лица, зарегистрированного в ЕГРН как собственник, является основанием для признания покупателя добросовестным.

??Сохраняет баланс, напоминая, что принцип осмотрительности не означает обязанности предвидеть и предотвратить любое преступление.