Москва ставит антирекорд по темпам вывода новостроек. Почему это хорошая новость?

По итогам 11 месяцев 2025 года темпы вывода новых жилых проектов в Москве упали до 173 квартир в день. Это значение даже ниже прежнего антирекорда 2019 года (192 квартиры в день).

Хорошо это или плохо?
Для части девелоперов — плохо. Для города и будущих покупателей — хорошо. Вот почему.

Власти Москвы, сдерживая поток новостроек, сознательно не допускают перепроизводства, которое болезненно ударило по рынку после кризиса 2015 года. Прошлые ошибки учтены. Контраст особенно заметен на фоне таких регионов, как Краснодарский край и Ленинградская область, где темпы вывода новых проектов бездумно в разы опережают продажи, рискуя повторить негативный сценарий с банкротствами девелоперов и остановкой строек.

Как Москва удерживает баланс: два ключевых инструмента

1. Повышены инфраструктурные обязательства по проектам

В результате проекты, не отвечающие новым требованиям по социальной и транспортной нагрузке, стали нерентабельными. Застройщики предпочли отложить их, а не строить «во что бы то ни стало».

2. Усилены требования к архитектурному облику

Ушли в прошлое безликие «наборы рядов свечек» в 35 этажей. Новые правила предписывают сложную объемно-пространственную композицию, разноэтажность и индивидуальный облик. Это не заморозка, а переход от количества к качеству застройки.

Итог: Текущий «антирекорд» — не признак стагнации, а результат взвешенной политики, направленной на долгосрочную устойчивость рынка и улучшение городской среды

Главное от ЕРЗ