КС подтвердил порядок преимущественной покупки долей в нежилых помещениях

ВС РФ еще в 2020 году в п. 18 Обзора судебной практики № 3 указывал, что при продаже доли в нежилом помещении в банкротстве сособственнику должна предоставляться возможность реализовать преимущественное право покупки. По этой модели сначала торги определяли цену, затем сособственнику предлагали приобрести долю по цене победителя.

В 2023 году КС РФ Постановлении № 23-П сформулировал временный порядок для жилых помещений: до торгов управляющий предлагает долю сособственникам по начальной цене. Если согласия нет — доля продается на торгах, а преимущественное право при этой продаже, повторных торгах и публичном предложении уже не применяется.

После этого суды начали распространять подход КС РФ и на нежилые помещения. Именно так произошло в деле жителя республики Мордовия: суды отказали победителю торгов в понуждении управляющего заключить договор, признав необходимость учета преимущественного права сособственника нежилого помещения.

В Определении от 31.03.2026 № 730-О КС РФ подтвердил этот подход: выводы и правовые позиции постановления № 23-П сохраняют силу и распространяются на случаи реализации нежилых помещений, находящихся в общей собственности.

Механизм постановления № 23-П применяется и к нежилым помещениям. Преимущественное право сособственников должно реализовываться до торгов, а не после определения победителя.

Ранее мы рассказывали об исключении долей в недвижимости из конкурсной массы.

Дело о банкротстве: №А39-3913/2022
⚖️ Определение КС РФ от 31.03.2026 № 730-О

| БФЛ. НОВОСТИ | МЫ - В ДЗЕНЕ |

#практика #КСРФ #торги #недвижимость