Продавцы вторичного жилья в Москве резко повысили цены. С чем это связано

В мае 2026 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве подскочила на 5,2% — до 306,5 тыс. руб. Это рекордный месячный рост с января 2012 года. Разбираемся, почему «вторичка» резко пошла вверх и какие округа лидируют по подорожанию ☕️

🧩 Причины скачка

1. Наплыв «новой вторички»
На рынок активно выходят квартиры в домах, построенных после 2020 года. Такие объекты объективно дороже старого фонда и меняют структуру предложения, сдвигая среднюю цену вверх.

2. Вымывание недорогих квартир
Доступные варианты либо быстро уходят с рынка из-за высокого спроса, либо собственники снимают их с продажи на лето, рассчитывая на осенний рост. Оставшиеся лоты в среднем дороже.

3. Переток спроса с первички
Ужесточение условий по семейной ипотеке сделало готовое жильё более выгодным. Покупатели всё чаще предпочитают «вторичку», чтобы не ждать сдачи новостройки и не платить высокие проценты по рыночной ипотеке.

4. Психология продавцов
Снижение ключевой ставки и ожидания дальнейшего смягчения ДКП вернули собственникам уверенность. Многие, ориентируясь на средние цифры, начали повышать цены. Как результат — цепная реакция.

«Мы видим сочетание трёх процессов: рост доли «новой вторички», вымывание наиболее доступных объектов, возврат продавцов к более высоким ценовым ожиданиям», — отмечают эксперты.

📍 Где подорожало сильнее всего:

Топ-5 округов Старой Москвы по росту средней цены «квадрата» за май:
🥇 ЦАО — +9%, до 578,7 тыс. руб.
🥈 ЗАО — +6,5%, до 349,7 тыс. руб.
🥉 ЮАО — +5,7%, до 287,8 тыс. руб.
4️⃣ СЗАО — +5,6%, до 306,9 тыс. руб.
5️⃣ ЮЗАО — +5,2%, до 304 тыс. руб.

Рост зафиксирован во всех округах без исключения, наибольший — в центре из-за выхода на рынок особенно дорогих объектов.

🧩 Тренд или всплеск?

Аналитики советуют не спешить с выводами: окончательно характер движения цен станет ясен через 2-3 месяца. Пока майский рост — скорее признак структурной перестройки рынка, где главным конкурентом новостройки становится квартира в современном доме с ремонтом и готовой инфраструктурой.

На самом деле это пока рост цен в объявлениях и он не означает реальный рост цен сделки. Однако значит и реальные цены сделок тоже могут вырасти в перспективе.

Как считает, вторичка вырастет в цене? Вообще реально ей первичку догнать или уже никак? 👍