Каждая четвёртая ипотека проходит с маткапиталом

Посмотрим статистику и кратко рассмотрим плюсы минусы использования маткапитала в недвиге. Ибо в моменте мат капитал - это хорошее подспорье, но есть нюансы, которые могут всплыть далее ☕️

Как интересно, как раз свежая новость в тему:

Минтруд предложил сократить число вариантов использования материнского капитала.
В ведомстве считают, что мера поддержки в первую очередь должна быть направлена на улучшение жилищных условий.

Очевидно, что стройку хотят поддержать. Видимо, за счёт маткапитала в том числе. Налоги от стройки - это 20% всех бюджетных поступлений. Весьма солидно. Так что загнуться отрасли не дадут.

🧩 Цифры

— Доля сделок с маткапиталом — 25,8% (каждая 4-я ипотека)
— В «Семейной ипотеке» — 46,1% (почти половина)
— На вторичке без льгот — 14,2%
— На загородку (базовые программы) — 11%

🧩 Портрет заёмщицы

— Возраст: 33 года
— Доход: ~98 тыс. руб./мес.
— Покупка: 6 млн руб. (медиана)

🧩 Региональный разрыв

Самые дорогие объекты:
Москва — 14,4 млн руб.
СПб — 8,9 млн руб.
МО — 8,3 млн руб.
Краснодарский край — 7,1 млн руб.
Самые бюджетные:
Волгоградская, Челябинская области — 4,7 млн руб.

При этом средний возраст заёмщиков в Москве и СПб тоже выше.

🧩 В чём подвох?

В целом, у маткапитала не так много хороших вариантов использования как будто бы. Ибо это не "живые" деньги. Так что вложить эти деньги в недвигу вроде бы как хорошая идея.

С другой стороны, есть нюансы:
- Продать эту недвижимость будет сложно, пока ребенку не исполнится 18 лет. Да, можно, но с привлечение опеки и выделением доли в другой недвижимости не хуже текущей.
- Доля ребенка в квартире с маткапиталом обязательно должна быть.
- Доли надо выделить всем членам семьи, которые были в семье на момент покупки жилья или на момент выделения долей, включая всех детей.
- Если потом ещё родятся дети, то либо надо снова им выделять долю, либо у них не будет там доли. Вроде как не проблема это, но это станет проблемой, когда они будут делить наследство. Об этом мало кто задумывается наперёд.

🔸 Посты про маткапитал в недвиге:

- Маткапитал при покупке недвиги: за и против
- ТОП ошибок при использовании мат капитала

@betonest

Сами пользовались маткапиталом или планируете? 👍