Ипотека с 1 апреля: банки меняют условия

ЦБ РФ обязал банки по‑новому оценивать доходы заёмщиков. По факту от ипотек отрезают тех, у кого серые/частично серые доходы, плюс делают всё, дабы снизить максимальную сумму ипотеки ☕️

🔸 С 1 апреля 2026 года кредитные организации будут сравнивать:

— сумму, указанную в справке 2‑НДФЛ;
— среднюю зарплату по той же должности и сфере (данные Росстата) минус 10%.

В расчёт пойдёт меньший показатель.

🔸 Одобрений станет меньше, и одобряемая сумма тоже снизится.

Не так давно ещё можно было предоставить справку от организации, которая подтверждает доход заёмщика, теперь банки такое принять не смогут.

🔸 Кого затронет сильнее всего?

— тех, у кого официальный доход заметно ниже реального;
— статус ИП или самозанятого;
— высокая долговая нагрузка.

Это не значит, что будет отказов сильно больше. Скорее всего, просто будут снижать одобряемые суммы. Так что придётся либо увеличивать первоначальный взнос, либо добавлять созаёмщика.

🔸Итоги:

— Времена ипотеки по двум документам давно ушли в прошлое.
— Банки теперь анализируют не только справки, но и среднерыночные зарплаты.
— Получить одобрение стало сложнее как по льготным, так и по рыночным программам.
— Если официальный доход не дотягивает до среднеотраслевого, готовьтесь к уменьшению суммы кредита или ищите созаёмщика.

Как вам новости? Считаете правильно, что ужесточают или сильно жестят? 👍+🔥