Эпоха архитектурного «фастфуда», где сложные фасады и эркеры существовали ради маркетингового эффекта, уходит — спецпроект

Каждый год в России стартуют десятки новых ЖК с необычными фасадами и общественными пространствами. Но что из этого останется через 10–20 лет, а что уйдёт вместе с трендами?

Белая Каска продолжает спецпроект «Антитренды в архитектуре» о современных подходах и общем видении будущего архитектуры.

Сегодня своим опытом делится Карина Тюхова, ведущий архитектор-продуктолог компании BM Group development.

– Какая архитектура, по вашему мнению, потеряет свою актуальность в ближайшие годы?

В ближайшие годы рынок начнет остывать к сложной архитектуре.

Проекты, где «украшательства» существуют сами по себе, а не ради комфорта жильцов, обречены.

Такие решения в 1,5–2 раза увеличивают стоимость строительства, идут в разрез принципам энергоэффективности и сложны в обслуживании. Уверен, что экономика и здравый смысл в итоге возьмут верх над «бутиковостью» в массовом сегменте.

— Какие архитектурные решения, наоборот, не потеряют своей актуальности в ближайшие 10–20 лет?

Вечной остается архитектура, где форма следует за функцией. Это возвращение к проверенным архетипам -но на новом технологическом уровне.

Я выделяю три долгоиграющих сюжета, в которых нет погони за трендами:

1. «Город в городе». Это не про закрытый ЖК, а про среду, где житель не зависит от внешнего мира для базовых сценариев: работа, спорт, образование, продукты -все в шаговой доступности. Такая самодостаточность делает объект устойчивым к изменениям городской инфраструктуры на десятилетия вперед.

2. «Архитектура как ландшафт». Мы уходим от фасадного маскарада к тектонике объема. Акцент на местные материалы с низким углеродным следом -медь, патинированный металл, натуральный камень, терракотовые панели.

Они не требуют дорогого обслуживания и сохранят презентабельность через 20–30 лет. Выбор фасадов в таких проектах будет продиктована инсоляцией, розами ветров и естественной вентиляцией, а не желанием удивить.

3. «Гибкий каркас». Необходимо закладывать возможность трансформации: укрупненные шаги колонн, объединение квартир, технические этажи под будущие инженерные инновации.

Сегодня мы не знаем, как будут отапливать дома через 15 лет, но обязаны спроектировать здание так, чтобы оно могло принять новую систему без разрушения несущих конструкций. В этом и есть истинная экологичность: не тратить ресурсы на снос и перестройку, а адаптировать существующее.

Останется надолго востребованной в проектах любого класса трансформация общественных пространств. Качественное лобби становится «третьим местом» для жителей, плавным буфером между городом и домом.

В ЖК стандарт-сегмента «7Я» мы создали не просто холл, а многофункциональный кластер с зонами ожидания, колясочными, душевыми для питомцев и велосипедов. И это уровень бизнес-класса.

Такие решения не теряют актуальности, потому что отвечают на базовые человеческие потребности: в комфорте, безопасности и социальном взаимодействии.

— Насколько сегодняшние проекты в России — инвестиция в будущее, а насколько — отражение трендов.

Сегодняшние проекты могут быть инвестицией в будущее только при одном условии: если архитектура становится инструментом решения жизненных задач, а не маркетинговым крючком.

Тренд умирает быстро, мода изменчива. А самодостаточный квартал с продуманной экосистемой становится городским якорем.

Его ликвидность не падает даже в кризис -потому что люди всегда будут искать не красивую картинку, а удобную, здоровую и предсказуемую среду для жизни. Именно в такие проекты я рекомендую вкладываться девелоперам и покупателям.

Остальное -архитектурная «замануха», которая эффектно смотрится на рендерах, но обесценивается быстрее, чем застынет бетон в фундаменте.