Белая Каска
Фото:
20 марта Банк России проведёт заседание по ключевой ставке — и рынок сейчас буквально замер в ожидании
Собрали мнения экспертов — чего ждут от регулятора и как это может отразиться на недвижимости и ипотеке.
️ Клименко Валентина, директор по девелопменту СЗ «Развитие»:
Мы ожидаем снижения ключевой ставки примерно на 0,5–1%. Тенденция к повышению доступности кредитов наметилась, хотя существенного влияния на экономику этот шаг, скорее всего, не окажет — кредиты все еще остаются малодоступными для большей части населения.
В ближайшие месяцы кардинальных перемен на рынке недвижимости ждать не стоит. Сейчас скорректированы условия семейной ипотеки, действуют ограничения по второму кредиту и ожидается введение дифференцированной ставки — рынок находится в фазе адаптации, поэтому и застройщики, и покупатели пока занимают выжидательную позицию.
В первую очередь снижение ставки почувствуют те, у кого уже готова большая часть средств для вложения в покупку квартиры. Для них даже небольшое снижение ставки станет дополнительным аргументом в пользу сделки. Для остальных — это позитивный сигнал, подтверждающий, что рынок постепенно разворачивается в сторону покупателя.
Михаил Худадян, руководитель управления финансовых продуктов и партнерских продаж девелоперской компании «Север»:
Базовый сценарий — сохранение ключевой ставки на текущем уровне, что позволит рынку недвижимости продолжить адаптацию к уже сложившимся кредитным условиям.
В этом случае ипотечные ставки сохранятся на прежних уровнях, а спрос на жилье останется сдержанным: участники рынка не получат дополнительного сигнала к активизации.
️ Дарья Данилова, основатель рекрутинговой компании Danilova Executive Search & Consulting:
На мой взгляд, по итогам заседания 20 марта Банк России может либо осторожно снизить ключевую ставку — примерно до 15%, либо сохранить её на нынешнем уровне, дав сигнал рынку о возможном продолжении цикла смягчения денежно-кредитной политики.
Инфляция по-прежнему остаётся повышенной, однако последние данные показывают признаки стабилизации ценовой динамики. При этом экономика постепенно адаптируется к длительному периоду высоких ставок, а жёсткие денежно-кредитные условия уже заметно охлаждают инвестиционную активность и рынок кредитования. В этой ситуации регулятору важно сохранить баланс между сдерживанием инфляции и поддержкой экономической активности.
Даже небольшое снижение ключевой ставки может стать важным сигналом для участников рынка недвижимости. Сегодня ипотечные ставки остаются на уровне около 20–22%, поэтому значительная часть покупателей заняла выжидательную позицию.
Рынок недвижимости сейчас в режиме ожидания: даже символическое снижение ключевой ставки может стать триггером для постепенного возвращения ипотечного спроса и части отложенных сделок. Однако резкого восстановления ожидать не стоит.
Даже в случае снижения «ключа» ипотечные ставки будут корректироваться постепенно, поэтому в ближайшие месяцы рынок недвижимости, скорее всего, будет находиться в фазе осторожной стабилизации.
Что касается рынка труда, высокая стоимость займов уже заставляет компании более осторожно подходить к инвестициям и расширению бизнеса.
В период дорогих денег компании сокращают массовый наём и оптимизируют административные функции, но продолжают инвестировать в сильных управленцев и ключевых специалистов, способных повысить эффективность бизнеса. Если цикл снижения ставок действительно продолжится, это может постепенно вернуть бизнесу уверенность и стимулировать запуск новых проектов и расширение найма.
ЦБ может снизить ключевую ставку на ближайшем заседании — с текущих 15,5% до 14%
️
Игорь Балынин, доцент Финансового университета при правительстве РФ:
Банк России придерживается курса на смягчение денежно‑кредитной политики.
В результате ставки по вкладам могут снизиться в течение 1–5 дней, по кредитам — за 1–2,5 недели. Балынин рекомендует диверсифицировать вложения: часть средств разместить на накопительном счете, часть — на вкладах разных сроков (3 месяца, полгода, год, 3 года), обращая внимание на варианты с ежемесячной капитализацией процентов.
Юлия Архангельская, руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании “Мангазея”:
С большей долей вероятности ЦБ не снизит ключевую ставку больше чем на 50 б.п. С одной стороны мы видим замедление темпов кредитования и снижение инфляции, с другой сохраняющаяся неопределенность в экономике и ослабление рубля в последние две недели.
Также нужно учитывать традицию ЦБ не прибегать к резкому снижению ставки в начале года. Скорее всего, существенное снижение мы увидим во второй половине года - до 14% и до 13% к декабрю 2026.
©️ Светлана Пинигина, основатель компании Pinigina Consulting:
С учётом возросшей геополитической напряжённости и последовавшего за ней ослабления курса рубля ключевая ставка ЦБ, вероятнее всего, останется на прежнем уровне — 15,5%.
Не исключён и вариант её повышения. Если в конце прошлого года многие ожидали планомерного снижения «ключа», то сейчас в этом нет никакой уверенности: ситуация на Ближнем Востоке, даже за столь короткий срок, уже повлияла на рынок, и говорить о смягчении денежно-кредитной политики пока преждевременно.
Таким образом, прежний сценарий постепенного и закономерного снижения ключевой ставки пока находится на паузе — теперь речь идёт о том, чтобы сохранить её хотя бы на этом уровне, что само по себе означает стагнацию. Сегодня Центробанк тщательно выверяет каждый шаг.
Обсуждение 0
Обсуждение не доступно в веб-версии. Чтобы написать комментарий, перейдите в приложение Telegram.
Обсудить в Telegram