НОВОСТИ ТУРЦИИ
⠀
Новые правила покупки недвижимости по программе гражданства Турции с 1 января 2023 года.
⠀
Турцию ввела новые правила покупки недвижимости для инвесторов, которые участвуют в государственной программе гражданства, Изменения вступили в силу 1 января 2023 года.
⠀
Какую недвижимость разрешено покупать и сколько потребуется инвестировать, чтобы получить турецкий паспорт:
⠀
Главное управление земельной регистрации и кадастра Турции опубликовало поправки к руководству о применении Закона о турецком гражданстве.
⠀
Некоторые из них организационные, например лицензированные агенты должны перейти на зарегистрированную систему электронной почты.
Другие поправки изменяют правила покупки инвестиционной недвижимости.
⠀
Что изменилось для инвесторов при покупке недвижимости.
⠀
Покупка недвижимости - самая популярная опция программы гражданства Турции. Чтобы получить паспорт, заявители инвестируют от 400 000$ в жилые и коммерческие объекты Турции.
⠀
С 1 января 2023 года вступили в силу новые правила покупки недвижимости для участников программы гражданства. Минимальная сумма инвестиций сохраняется, но вводятся некоторые ограничения.
⠀
Владельцем недвижимости должен быть один инвестор. Новые поправки отменяют возможность купить долю в проекте совместно с другими инвесторами, чтобы достигнуть минимального порога входа по программе гражданства Турции.
⠀
Если объект находится в общей долевой собственности, то никто из владельцев не сможет подать заявление на гражданство, даже если их доля стоит дороже 400 000$
⠀
Недвижимость можно использовать для получения гражданства только один раз. Если объект покупал участник инвестиционной программы, то другой иностранец не сможет получить паспорт Турции, купив этот объект.
⠀
Если участник покупает вторичную недвижимость, которая ранее принадлежала иностранцу, то она должна находиться в собственности у гражданина Турции не менее трех лет. При этом первый владелец- иностранец не должен быть участником программы гражданства.
⠀
Нельзя покупать недвижимость у юридического лица, если более 50% акции компании принадлежат иностранцу или в совете директоров присутствует иностранный акционер.
⠀
Разрешается покупать несколько объектов на сумму от 400 000$
и получить паспорт Турции, только если у недвижимости готов ТАПУ. Это акт регистрации объекта в земельном кадастре, подтверждающий право собственности на недвижимость.
⠀
Если у проекта еще не готов ТАПУ, то к заявлению на гражданство Турции прикрепляют предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. При этом покупка нескольких объектов недвижимости должна быть оформлена одним договором.
⠀
Приведем пример, инвестор планирует купить две недвижимости. Он сможет получить гражданство Турции, если:
•получил ТАПУ на оба объекта недвижимости;
•заключил один предварительный договор купли- продажи на два объекта.
⠀
Можно купить недвижимость в ипотеку, но при условии, что собственный капитал инвестора составляет не менее 400 000 долларов после вычета суммы кредита.
⠀
Отчет об оценке недвижимости нужно получить не позднее чем за три месяца до подписания предварительного договора купли- продажи у нотариуса.
⠀
Правила перевода оплаты по сделке.
⠀
Если инвестор покупает недвижимость до выдачи сертификата покупки валюты, перевод должен быть сделан в иностранной валюте. С Января 2022 года все расчеты по программе гражданства Турции производятся в долларах США или эквиваленте суммы в иностранной валюте.
⠀
Если участник программы получил сертификат покупки валюты до перевода инвестиций, то оплата недвижимости производится в турецких лирах.